TOPLAGE - FREIHAUSVIERTEL | HELLE 2 ZIMMER NÄHE KARLSPLATZ | OPERNGASSE | U-BAHN NÄHEDiese
ca. 53 m² große, soeben umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines gepflegten Altbaus in einer der begehrtesten Lagen des 4 Bezirks in der Operngasse.
Dieses Objekt zeichnet sich durch die
Nähe an der Innenstadt, sowie auch durch die
außerordentlich gute Verkehrsanbindung als Top-Immobilie aus.
Bitte keine Anfragen zu Studenten Wohngemeinschaften!
AUFTEILUNG- großer Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
- WC extra
AUSSTATTUNG
- hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
- Fliesenböden in Badezimmer und WC
- hochwertige Kunststoff-Fenster
- Neue Einbauküche inkl Geräte
- Haus-Zentralheizung
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug
Die Küche wird noch mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Fotos sind vom selben Hersteller mit gleicher Ausstattung aus einer vergleichbaren Wohnung im Haus.
! Eine Tierhaltung ist prinzipiell Erlaubt, jedoch keine Hunde. !LAGE
Der
exklusive Stilaltbau befindet sich direkt in der Operngasse im 4. Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Durch die city-nahe Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen. Der
Karlsplatz sowie auch der
Naschmarkt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auf sehr gute Verbindungen kommt es an – die
U-Bahn-Linien U1 und U4 sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich im unmittelbaren Nahbereich des Objekts:
- U1 - Taubstummengasse
- U1/U4 - Karlsplatz
- Straßenbahnlinien 1, 62
- Badner Bahn
- Autobuslinie 59A
Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (7 Jahre) vergeben.
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten- und Warmwasserakonto sowie 10% bzw. 20% USt.:
€ 1.051,40
(bei Mindestmietdauer 6 Jahre)
HMZ € 468,71 + BK inkl. Lift € 166,80 + Möbelmiete Küche € 50,77, Warmwasserakonto € 76,19 + Heizkostenakonto € 177,11 + 10% USt. € 71,45 + 20% USt. € 35,42
Kaution: € 4.200,-
KONTAKT: Hr. Ing. Helmut Splavec - Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
</strong