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Dachgeschosswohnung
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Traumhaftes Penthouse am Fuße des Kitzbüheler Lutzenberg

2.950.000 €

136 m²3 Zimmer

Preis / m²21.691,18 €

Etage-

Baujahr2022

Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group

6370 KITZBÜHEL

In einer attraktiven Lagen der Gamsstadt bieten wir eine erst kürzlich fertiggestellte Dachgeschosswohnung von höchster Qualität an. Ein herrlicher Ausblick über den Golfplatz Schwarzsee hinweg, bis hin in die Alpenkulisse mit Fleckalm und Gaisberg, werden Sie begeistern. Das Zentrum von Kitzbühel, mit seinem historischen Stadtkern und die attraktive Infrastruktur mit edlen Boutiquen, beliebten Bars und Restaurants erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Mehrere, sehr anspruchsvolle Golfplätze, Wander- und Radwege jeden Schwierigkeitsgrades, der für seine Naturidylle bekannte Schwarzsee, herrliche Langlaufloipen und gleich zwei der größten, zusammenhängenden Skigebiete Österreichs runden dieses umfangreiche Angebot ab. Zudem lassen sich von diesem Standort aus die Städte München, Salzburg und Innsbruck mit ihren internationalen Flughäfen sowohl über Reith, als auch über das Brixental bequem in max. 1,5 Stunden mit dem Auto erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.950.000 €

Kaufpreis pro m²21.691,18 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2022

Wohnfläche 136 m²

Nutzfläche 4 m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Tiefgarage

3 Tiefgaragenplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Kitzbühel – wunderschönes Penthouse am Fuße des Lutzenbergs, ca. 136 m² Wohnfläche, Sonnenlage, sehr schöne Aussicht auf die umliegende Bergwelt, Nähe zum Naturschutzgebiet Schwarzsee, großes Wohn- / Esszimmer mit Kamin, Profiküche mit Insel, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder en suite, Hauswirtschaftsraum, WC, Skikeller mit Schuhtrockner, Fahrradraum, Fitnessraum, edelste Materialien, Natursteine, Eichenböden, neuwertigste Technik, elektrische Rollos, Aufzug, BUS System, geräumiger Balkon, riesige, diskrete Terrasse, 3 Tiefgaragenstellplätze, Kellerabteil.

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

35 kWh/(m²a)

Beschreibung

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung, welche sich in einem äußerst Wohnhaus mit insgesamt sechs Einheiten befindet, bietet neben der sehr hochwertigen Bau- und Ausstattungsqualität in sämtlichen Bereichen ein sehr gelungenes Raumkonzept.

Bei Betreten des Apartments gelangen Sie in eine geräumige, ca. 14 m² große Diele, welche ausreichend Platz für eine angemessene Garderobe sowie den Zugang zu der angrenzenden Gästetoilette und dem Hauswirtschaftsraum, bietet. Im südwestlichen Teil dieser Wohnung wurde der herrliche Masterbereich mit seinem imposanten Badezimmer und dem ca. 15 m² großen Schlafzimmer, welches einen direkten Zugang auf den gemauerten Sonnenbalkon ermöglicht.

Den restlichen Bereich der südlichen Glasfassade säumt das traumhafte, offen gestaltete Wohn- / Esszimmer mit seiner äußerst hochwertigen Möblierung, der einladenden Profiküche samt Kochinsel, einer attraktiven Sofalandschaft sowie dem offenen Kamin. Im nordöstlichen Teil dieses beeindruckenden Apartments wurde der Gästebereich mit seinem ca. 17 m² großen Schlafzimmer samt großzügigen Luxusbad en Suite integriert.

Neben den bereits aufgezählten Räumen wurden dieser Einheit drei Tiefgaragenstellplätze, ein Keller im Untergeschoss sowie der geschützter Gartenbereich auf der Rückseite der Wohnung zugeteilt.