- Altbau
- Video Live-Besichtigung
Top Lage: Graben
125.000 €
624 m²4 Zimmer
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
Trattnerhof 2, 1010 Wien
Die U1 & U3 Stephansplatz, sowie die Buslinien 1A, 2A, 3A bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Laufende Kosten
Miete125.000 €
Preis pro m²200,35 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution766.780 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einzelhandel
Baujahr 1912, Altbau, Neuwertig, Erdgeschoss
Nutzfläche 623,9 m²
Verkaufsfläche 623,9 m²
4 Zimmer
2 Toiletten
Ausstattung
Klimatisiert
Aufteilung:
Verkaufsraum mit 598,99m²
Aufenthaltsraum mit 12,18m²
Garderobe + 2 WCs mit 5,74m²
2 Lager mit 10,57m² und 5,77m²
Ausstattung:
• Verkaufsraum mit Feinsteinzeug
• Garderobe verfliest
• Aufenthaltsraum und Lager mit Teppich
• teilweise Glasoberlichte im Verkaufsraum
• Raumhöhe 4,20m²
• Facettenverglasung am Eingangsportal
• Klimatisierung
- Fernwärme
Verkaufsraum mit 598,99m²
Aufenthaltsraum mit 12,18m²
Garderobe + 2 WCs mit 5,74m²
2 Lager mit 10,57m² und 5,77m²
Ausstattung:
• Verkaufsraum mit Feinsteinzeug
• Garderobe verfliest
• Aufenthaltsraum und Lager mit Teppich
• teilweise Glasoberlichte im Verkaufsraum
• Raumhöhe 4,20m²
• Facettenverglasung am Eingangsportal
• Klimatisierung
- Fernwärme
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
117,15 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,44
C
Beschreibung
In einem renommierten Stilaltbau am Trattnerhof liegt dieses einzigartige Geschäftslokal in Top-Lage direkt am Graben. Das besondere ist neben der großen, durchgängigen Verkaufsfläche mit rund 600 m² eine Raumhöhe mit 4,20 m. Großzügiger Eingangs/Willkommens-Bereich mit Glasportalen. Gute Eignung für einen repräsentativen und unübersehbaren Flagship-Store mit immenser Außenwirkung. Auch eine Gastronomienutzung ist nicht ausgeschlossen.
Das Geschäftslokal liegt in absoluter Top-Lage direkt am Graben. Es wird ab sofort auf 5 Jahre befristet mit zweimaliger Verlängerungsoption um jeweils weitere 5 Jahre vermietet.
Die Passantenfrequenzen am Graben sind aktuell durchschnittlich ca. 60.000/pro Wochentag bzw. 86.000/pro Samstag.
Weitere Lager- und Büroräume können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Gastronomie möglich.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Fernwärme betragen zusätzlich €2.796,41 netto.
5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision
Das Geschäftslokal liegt in absoluter Top-Lage direkt am Graben. Es wird ab sofort auf 5 Jahre befristet mit zweimaliger Verlängerungsoption um jeweils weitere 5 Jahre vermietet.
Die Passantenfrequenzen am Graben sind aktuell durchschnittlich ca. 60.000/pro Wochentag bzw. 86.000/pro Samstag.
Weitere Lager- und Büroräume können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Gastronomie möglich.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Fernwärme betragen zusätzlich €2.796,41 netto.
5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision
Anbieter:in
GewerblichVIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
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