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  • Parkplatz
  • Villa
  • Altbau
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Wunderschöne ALTBAUVILLA in Dornbach

2.599.000
 
500 m²16 ZimmerTerrasse 30 m²
Preis / m²4.616,34 €
Grundstücksfläche1.291 m²
Baujahr1927
GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbHFrau Simone Klein
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1170 Wien
Diese ansprechende Villa liegt in absoluter Grünruhelage in Dornbach, Nähe Franz Glaser Straße.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.599.000 €
Kaufpreis pro m²4.616,34 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten916 €
Betriebskosten229,2 €
Sonstige Kosten Netto136,8 €
Heizkosten Netto550 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Villa
Baujahr 1927, Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 500 m²
Nutzfläche 563 m², Grundstücksfläche 1.291 m²
2 Terrassen 30 m² südostseitig
südostseitig
16 Zimmer
Kellerfläche 13 m², 6 Badezimmer, 6 Toiletten
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
190,5 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,91
E

Beschreibung

Architektenvilla bestehend aus 2 getrennten Haushälften und getrennten Grundstücken, erstklassige Lage, Baujahr 1927

Dieses Objekt besticht besonders durch sehr gute, zeitgemäße Raumaufteilung sowie das geschmackvolle Bauwerk an sich. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt und befindet sich in gutem Zustand. Es steht eine größere Renovierung an, welche sich jedoch durch die sehr gute Grundsubstanz auf Modernisierung und Adaptierung der eigenen Wünsche beschränkt. Durch die Hanglage ergibt sich eine wunderbare Aussicht ins Grüne, auf umliegende Villen und Gärten. Eine Garage pro Haus befindet sich ebenso am jeweiligen Grundstück.

Die Beschreibung bezieht sich jeweils auf eine HAUSHÄLFTE

RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist teilweise unterkellert.

Das Erdgeschoss besteht aus einem charmanten Entree,  einem großzügigen Wohn-Esszimmer, einer Küche mit Essplatz, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie dem Technik- und Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich auch der Abgang in den Keller.

Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Räume, ein Bad mit WC sowie einem Zimmer mit direktem Ausgang auf eine geräumige Terrasse und in den Garten.

Besonders attraktiv ist das Zwischengeschoß, welches ebenso einen herrlichen Blick in den Garten bietet und als Bibliothek genutzt wurde.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere, große Zimmer und ein Bad mit WC.

Alle drei Geschosse sind durch ein architektonisch interessantes Stiegenhaus miteinander verbunden.

Ein besonderes Highlight ist der nahezu uneinsehbare Garten mit großer Terrasse, welcher zusätzlich von der dahinter liegenden Gasse begehbar ist.

INFRASTRUKTUR

Die hervorragende Lage dieser Villa bietet erstklassige Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, Sport und Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Nahbereich.

Das Stadtzentrum von Wien und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

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Anbieter:in

GewerblichGRI Gebrüder Riha Immobilien GmbHFrau Simone Klein
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