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  • Parkplatz
  • Terrassenwohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Moderne Terrassenwohnung in Bestlage am Pöstlingberg mit Fernblick!

962.000
 
135 m²4,5 ZimmerGarten, Terrasse 33 m²
Preis / m²7.125,93 €
Etage1
Baujahrca. 2016
REAL360 Immobilien GmbHHerr Günther Edenstöckl
4040 Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis962.000 €
Kaufpreis pro m²7.125,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Terrassenwohnung
Baujahr ca. 2016, Gepflegt, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Neubaustandard, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 135 m²
Gartenfläche 104,83 m²
1 Terrasse 32,65 m²
Garten
4,5 Zimmer
Kellerfläche 6,24 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Parkplatz, 2 Garagen, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Kamin, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,52
A++

Beschreibung

Diese atemberaubende Terrassenwohnung bietet Ihnen einen grandiosen Fernblick in Richtung der majestätischen Alpen. Die ca. 130 m² große Terrasse umschließt die gesamte Wohnung in U-Form und schafft somit eine einzigartige Möglichkeit, die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Das Baujahr dieses Schmuckstücks ist 2016, was für eine moderne und zeitgemäße Ausstattung spricht.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 135 m² und ist äußerst durchdacht aufgeteilt. Sie finden hier drei Schlafzimmer, die alle Zugang zur Terrasse haben und somit ein einzigartiges Erlebnis von Komfort und Naturverbundenheit bieten. Ein großer Schrankraum sorgt für ausreichend Stauraum und Ordnung in Ihrer Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos die großzügige Wohnküche mit knapp 50 m² Fläche, die nicht nur genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden bietet, sondern auch einen direkten Zugang zur traumhaften Terrasse ermöglicht. Hier werden gesellige Stunden zu unvergesslichen Erinnerungen.

Alle Fenster der Wohnung sind mit praktischen Raffstore Beschattungen ausgestattet, die Ihnen die Möglichkeit geben, das Tageslicht individuell zu regulieren und sich vor der Sonne zu schützen. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen und schafft eine behagliche Atmosphäre, besonders in den kalten Monaten.

Das Badezimmer ist nicht nur geräumig, sondern auch luxuriös gestaltet, mit einer begehbaren Dusche und einer entspannenden Badewanne. Zudem gibt es zwei separate Toiletten für extra Komfort und Privatsphäre.

Der Zugang zu Ihrer Wohnung erfolgt bequem und barrierefrei über einen Lift, der Sie direkt in Ihre persönlichen vier Wände bringt. Alternativ steht Ihnen auch ein seitlicher Außenaufgang zur Verfügung, der zusätzliche Flexibilität ermöglicht.

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sowie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Zudem ist auf dem Dach des Gebäudes eine PV-Anlage installiert, die in Zusammenarbeit mit der Gas-Zentralheizung für wohlige und energieeffizientere Wärme sorgt.

Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. In einer Sackgasse gelegen genießen Sie die Ruhe aufgrund des fehlenden Durchzugsverkehrs.
In nur 7 Autominuten erreichen Sie den Linzer Hauptplatz, oder Sie nutzen die öffentlichen Verkehrsmittel und sind in nur 17 Minuten dort. Die Haltestelle der Pöstlingbergbahn ist ca. 350 m entfernt und ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung in die Innenstadt.

Insgesamt befinden sich lediglich 3 Wohneinheiten in diesem Gebäude, das in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet wurde und über eine kontrollierte Wohnraumlüftung verfügt. Dadurch wird ein nachhaltiges und angenehmes Wohnen gewährleistet.

Senden Sie uns eine Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Terrassenwohnung am Pöstlingberg! Hier erwartet Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität, Ruhe und Komfort in einer der begehrtesten Lagen von Linz.


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Pöstlingbergbahn - 400 m

KINDER:
Kindergarten - 2,5 km
Volksschule - 2,4 km
Gymnasium - 3 km

GASTRONOMIE:
Freiseder - 1,2 km
Pöstlingberg Schlössl - 1,4 km

EINKAUFEN:
Lentia City - 2 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Ab 2024: Neues geplantes Ärztezentrum am Pöstlingberg - 2 km
Apotheke - 2 km
Arzt - 2 km
Krankenhaus - 3,6 km

KULTUR
Rosengarten Pöstlingberg - 1,7 km

HINWEISE
Ein neuer Energieausweis ist zurzeit in Erstellung und wird ehestmöglich nachgereicht.


INTERESSE?

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleite Sie gerne bis zur Schlüsselübergabe!

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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