Schmiedgasse 14, 8010 Graz
Ein großer Vorteil dieser Bürofläche ist die zentrale Lage in der Grazer Innenstadt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die beliebte Grazer Einkaufsstraße, die Herrengasse, mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Lage bietet Ihnen somit nicht nur eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen der Stadt, sondern auch die Möglichkeit, Geschäftstermine oder Pausen in einem lebendigen Umfeld zu genießen.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und Kunden weiter verbessert.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und Kunden weiter verbessert.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.570,88 €
Preis pro m²10,2 €
Betriebskosten469,68 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 206 m²
1 Terrasse
Terrasse
9 Zimmer
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
83 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,15
C
Beschreibung
Dieses attraktive Mietobjekt, im vierten und fünften Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, steht ab sofort zur Verfügung. Die voll klimatisierte Bürofläche mit ca. 206 m² besticht durch ihre offene Atmosphäre und die zentrale Lage.
Mit dem Lift gelangen Sie direkt in Ihr neues Büro, das sich im vierten Stock in einen Vorraum, einen großzügigen Loungebereich und drei Büros unterteilt. Diese Büros sind flexibel nutzbar und eignen sich auch hervorragend als Meetingräume. Der Loungebereich ist großzügig geschnitten und lässt Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten, um ihn ganz nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen. Eine Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort, ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten und Snacks während des Arbeitstags. Ein WC sowie zwei Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.
Die fünfte Etage bietet ein weiteres, großes und helles Büro, das Sie nach Wunsch weiter unterteilen können. Ein Highlight dieses Raums ist der Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Auch in dieser Etage befinden sich ein Vorraum, ein weiteres WC und zwei Abstellräume.
Das Besondere an dieser Bürofläche ist die exklusive Dachterrasse, die Sie für Meetings, Teamarbeit oder entspannte After-Work-Events nutzen können. Hier genießen Sie nicht nur die Aussicht, sondern auch den Freiraum, den diese Terrasse bietet.
Diese Bürofläche bietet Ihnen zudem die einzigartige Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen einzubringen. Sie können mit uns noch individuelle Umbauwünsche absprechen, um den Raum perfekt an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anzupassen.
Die Nettomiete beträgt 10,20/m², die Betriebskosten: 2,28/m².
Sie mieten direkt vom Eigentümer – provisionsfrei!
Mit dem Lift gelangen Sie direkt in Ihr neues Büro, das sich im vierten Stock in einen Vorraum, einen großzügigen Loungebereich und drei Büros unterteilt. Diese Büros sind flexibel nutzbar und eignen sich auch hervorragend als Meetingräume. Der Loungebereich ist großzügig geschnitten und lässt Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten, um ihn ganz nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen. Eine Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort, ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten und Snacks während des Arbeitstags. Ein WC sowie zwei Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.
Die fünfte Etage bietet ein weiteres, großes und helles Büro, das Sie nach Wunsch weiter unterteilen können. Ein Highlight dieses Raums ist der Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Auch in dieser Etage befinden sich ein Vorraum, ein weiteres WC und zwei Abstellräume.
Das Besondere an dieser Bürofläche ist die exklusive Dachterrasse, die Sie für Meetings, Teamarbeit oder entspannte After-Work-Events nutzen können. Hier genießen Sie nicht nur die Aussicht, sondern auch den Freiraum, den diese Terrasse bietet.
Diese Bürofläche bietet Ihnen zudem die einzigartige Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen einzubringen. Sie können mit uns noch individuelle Umbauwünsche absprechen, um den Raum perfekt an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anzupassen.
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GewerblichIMG Immo Kauf GmbHFrau Marianne Wolfsgruber
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