Attraktive Gewerbeflächen in der Seestadt

Moderne Gewerbeflächen in der Seestadt

In die Vermietung gelangen attraktive Flächen in der Seestadt, die Raum für Handwerk und produzierendes Gewerbe bieten. Der kürzlich fertiggestellte Gebäudekomplex punktet mit der Möglichkeit, auf allen 5 Ebenen (Erdgeschoss und 4 Obergeschosse) für Handwerk und Gewerbe geeignete Flächen anmieten zu können. Die Decken verfügen über hohe Traglasten und dank dem gut durchdachten Ladehof ist eine problemlose Anlieferung auch mit Sattelschleppern möglich. Weiters verfügt das Objekt über breite Gänge, Schwerlastaufzüge und ein zentrales Entsorgungssystem. Die Möglichkeit Stellplätze für einen Fuhrpark anzumieten, ist ebenfalls gegeben - auch E-Ladestationen sind vorhanden. Zusätzlich können außerdem barrierefreie Lagerflächen im Untergeschoss dazu gemietet werden. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Küche, der allen Mietern des Hauses zur Verfügung steht.

Die Betriebsanlage verfügt über eine gewerberechtliche Generalgenehmigung.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine flexible Flächenanpassung und nach Bedarf und Verfügbarkeit auch -erweiterung können berücksichtigt werden.

Direkt im Umfeld befinden sich eine Sammelgarage, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Parkanlagen zum Entspannen. Die U-Bahnstation Seestadt (U2) ist wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Haltestellen der Buslinien 84A, 88A und 88B.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Top 24; ca. 66 m² - EDELROHBAU

HMZ: netto ab € 9,64/m²/Monat
Betriebskosten: netto ab € 4,45/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

weitere verfügbare Flächen/Konditionen:
Erdgeschoss:
Top 3; ca. 121 m² - RESERVIERT! - € 14,80/m²/Monat
Top 5; ca. 156 m² - RESERVIERT! - € 14,80/m²/Monat
Top 6; ca. 156 m² - RESERVIERT! - € 14,80/m²/Monat
Top 7; ca. 155 m² - RESERVIERT! - € 14,80/m²/Monat

1. Obergeschoss:
Top 10; ca. 112 m² - BASISAUSBAU - RESERVIERT! - € 9,87/m²/Monat
Top 11; ca. 111 m² - BASISAUSBAU  - € 9,87/m²/Monat
Top 14; ca. 96 m² - BASISAUSBAU  - € 12,14/m²/Monat
Top 15; ca. 104 m² - BASISAUSBAU - € 12,14/m²/Monat
Top 16; ca. 104 m² - BASISAUSBAU - € 12,14/m²/Monat
Top 17; ca. 70 m² - BASISAUSBAU - RESERVIERT! - € 12,14/m²/Monat

Betriebskosten: netto ab € 4,45/m²/Monat

2. Obergeschoss:
Top 20; ca. 140 m² - RESERVIERT!
Top 21; ca. 66 m² - BASISAUSBAU - RESERVIERT!
Top 22; ca. 112 m² - RESERVIERT!
Top 23; ca. 112 m²
Top 24; ca.   66 m² 
Top 25; ca. 182 m²

HMZ: netto ab € 9,64/m²/Monat
Betriebskosten: netto ab € 4,45/m²/Monat

3. Obergeschoss:
Top 29; ca. 319 m² - RESERVIERT!
Top 30; ca. 180 m² - RESERVIERT!
Top 31; ca. 278 m²
Top 32; ca. 104 m²
Top 33; ca. 69 m² - RESERVIERT!
Top 34; ca. 105 m²
Top 35; ca. 126 m²

HMZ: netto ab € 9,64/m²/Monat
Betriebskosten: netto ab € 4,45/m²/Monat

4. Obergeschoss:
Top 36; ca. 319 m² 
Top 38; ca. 278 m²
Top 39; ca. 104 m² - RESERVIERT!
Top 40: ca. 69,09 m²
Top 41; ca. 105 m² - RESERVIERT!
Top 42; ca. 126 m² - RESERVIERT!

HMZ: netto ab € 9,64/m²/Monat
Betriebskosten: netto ab € 4,45/m²/Monat

Ausstattung:

• Toiletten auf allen Ebenen
• Duschen im UG
• Gemeinschaftsraum mit Küche im 1.OG
• E-Ladestationen
• Hohe Deckentraglasten
• Überdachter Ladehof
• 2 Schwerlastaufzüge je 2,5t
• Zentrale Entsorgung
• Stellplätze für Fuhrpark
• Gewerberechtliche Generalgenehmigung
• Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze
• Lageflächen im UG
• Garage

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2 Station Seestadt
Bus: 84A, 88A, 88B

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap