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In einer ruhigen Gasse gelegen nächst zu dem Kleingartenverein Blumenfreunde entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 17 Wohnungen aufgeteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Dachgeschosse. Bereits ab dem 1. Obergeschoss genießt man einen unverbaubaren Blick auf den Kahlenberg. Im Kellergeschoss befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 9 PKW Stellplätze, Einlagerungsräume und einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Stellplätze können separat erworben werden.

Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen 35m² bis 81m². Vom Eigengarten in den Erdgeschosswohnungen bis zu der Dachterrasse in den Dachgeschosswohnungen, verfügt jede Wohnung über eine eigene, perfekt in die Planung integrierte Freifläche. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Somit verfügt jede Wohnung über eine Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen.

Das Projekt begeistert vor allem durch die grüne Umgebung, einem unverbaubaren Blick auf den Kahlenberg, perfekt durchdachte Grundrisse und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Durch allgemeine Freiflächen und einen Kinderspielplatz wird das Wohlfühlerlebnis zusätzlich verstärkt.

Durch die ideale Lage, einer sehr guten Infrastruktur und den funktionalen Grundrissen der Wohnungen bietet das Projekt für Eigennutzer ein gemütliches Eigenheim und für Anleger ein profitables Investment.

Bitte beachten Sie, dass das gegenständliche Projekt auf einem Baurechtsgrundstück realisiert wird und somit ein monatlicher Baurechtszins in der Höhe von ca. € 2,60,-/m² anfällt.

Das Projekt auf einem Blick:

• 17 Wohneinheiten
• Wohnungsgrößen zwischen 35m² und 81m²
• 9 Tiefgaragenplätze
• unverbaubarer Blick auf den Kahlenberg
• sehr gute und ruhige Lage
• großzügige Freiflächen
• hochwertige Ausstattung
• allgemeine Freiflächen / Kinderspielplatz
• für Anleger & Eigennutzer
• monatlicher Baurechtszins ca. € 2,60,- / m²
• Fertigstellung Q4/2025

Bei den oben angegebenen Flächen handelt es sich um gewichtete Wohnnutzflächen (Wichtung: Terrassen/Balkone: 50%; Gärten: 10%; Dachterrassen: 10%)

TOP 16:

Die traumhafte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über eine Fläche von ca. 46,53m² und fasziniert mit einer großen Dachterrasse mit unverbaubaren Blick auf den Kahlenberg. Durch den Vorraum wird die Wohnung betreten, dieser erschließt die Wohnküche, einen Abstellraum und das WC. Die Wohnküche beeindruckt durch ein offenes Raumkonzept mit großen Dachfenstern. Das Schlafzimmer wird durch die Wohnküche betreten und verfügt über einen Schrankraum und einen direkten Zugang zum Badezimmer. Der Aufgang zu der eigenen ca. 25,09m² großen Dachterrasse, diese ist in jede Himmelsrichtung ausgerichtet und bietet einen traumhaften Weitblick über den Kleingartenverein Blumenwiese bis zum Kahlenberg.

Die Wohnung gliedert sich folgendermaßen:

• Vorraum - ca. 3,76m²
• Abstellraum - ca. 2,49m²
• WC - ca. 1,74m²
• Wohnküche - ca. 19,40m²
• Schlafzimmer - ca. 12,95m²
• Badezimmer - ca. 3,91m²
• Schrankraum - ca. 2,28m²

Freiflächen:

• Dachterrasse - ca. 25,09m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 399.000,-. Der Preis für Anleger beträgt € 367.100,- (zzgl. 20% Ust.).

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr David Aleksic telefonisch unter Anbieter kontaktieren und per Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!

Finanzierungs- und Anlegerservice

Wir bieten Ihnen bei Bedarf auch an die Finanzierung durch unsere Hauseigene Finanzierungsabteilung zu den besten Konditionen aufzustellen.

Beim Erwerb einer Anlegerwohnung übernehmen wir im Anschluss gerne auch die Vermietung nach Vereinbarung für Sie.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen (die E-Mail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Realto Immobilien GmbH und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <300m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <800m
Höhere Schule <350m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <950m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap