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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Penthouse
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Kaiserwasser Living!

689.900
 
77 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²8.924,97 €
Etage3
Baujahr2024
2 Living Roha Immobilien GmbHFrau Nadine Graf-Holzer
1220 Wien
Das Projekt KAISERWASSER LIVING in der Julius Payer Gasse 3 im 22ten Wiener Gemeindebezirk Kagran wird von der Fa 2LIVING ROHA Immobiien GmbH entwickelt. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung

Einmalige Kosten

Kaufpreis689.900 €
Kaufpreis pro m²8.924,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Preis für Anleger exkl. USt.: € 608.491,80 Baurecht mtl.: € 258,67
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

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Merkmale

Verfügbar ab 2024
Penthouse
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 77,3 m²
2 Balkone 21,8 m² nordostseitig, südwestseitig
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Beschreibung

Alle verfügbare Einheiten auf einen Blick: 

Erdgeschoß:

Top 2: ca 55m² ca 50m² Garten - 3 Zimmer- Bauzins mtl.: € 212,83

Obergeschoß:
Top 6: ca 54m² - ca 10m² Balkon- 2 Zimmer - Bauzins mtl. € 199,73

Dachgeschoß:
Top 9: ca 80m² - ca 21m² Balkone - 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 265,22
Top 10: ca 78m² - ca 22m² Balkone- 3 Zimmer- Bauzins mtl. € 258,67

Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.

Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ der Linie U1 ist unter 3 Minuten fußläufig erreichbar, von der Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen!

Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz von Luft- Wasser Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Außenliegende und elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen in Kombination mit einer passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe schützen im Sommer vor Überhitzung.

     2 Living, mehr als nur wohnen, nimm dir Zeit zu leben - Penthouse auf 78m² mit zwei Terrassen 

TOP 10

Das Wohnbauprojekt Kaiserwasser LIVING hebt sich durch folgende Ausstattungsmerkmale besonders vom marktüblichen Standard ab:

  • Erstbezug
  • Provisionsfrei
  • Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
  • Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe
  • Inkludierte Beschattung  elektrisch
  • Außergewöhnliche Architektur 
  • Echtholz Parkett 
  • Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden)
  • PKW Parkplatz (begrenzt verfügbar)
  • Grünruhelage
  • Terrasse mit Außenwasseranschluss 
  • Walk In Dusche
  • Abstellraum
  • Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast
  • Briefkasten
  • Video- Gegensprechanlage
  • Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz
  • Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen
  • hochwertige Terrassenbeläge aus Feinsteinzeug

Eine individuelle Beratung ist selbstverständlich. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis möglich. 

Kaufpreis schlüsselfertig: € 689.900,--
Preis für Anleger exkl. USt.: € 608.491,80

Baurecht mtl.: € 258,67


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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Gewerblich2 Living Roha Immobilien GmbHFrau Nadine Graf-Holzer
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