Industriezeile, 4020 Linz
Laufende Kosten
Monatliche Kosten5.989,27 €
Preis pro m²27,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto4.991,06 €
USt. Gesamtbelastung998,21 €
Monatliche Kosten758,47 €
Miete4.359 €
USt. Miete871,8 €
Betriebskosten632,06 €
USt. Betriebskosten126,41 €
Einmalige Kosten
Kaution18.000 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Café
Neubau, Neubaustandard
Nutzfläche 217,95 m²
Gastrofläche 217,95 m²
Gastterrasse
Ausstattung
Klimatisiert
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A
Beschreibung
MODERN - FLEXIBEL - HOCHWERTIG - NACHHALTIG
QUICKFACTS
Geschäftsfläche: ca. 217,95 m²
Stockwerk: EG
Nutzfläche gesamt: ca. 18.000 m² (ca. 2/3 bereits an globales Unternehmen mit AAA-Rating vermietet)
Raumaufteilung: individuell gestaltbar
Parkplätze: Tiefgaragenparkplätze anmietbar
Nettomiete / m²: ab € 20,00
Bezugstermin: ab ca. Mitte 2024
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Hafenportal Projekt ist der perfekte Ankerplatz für zukunftsorientierte Unternehmen welche einen hochwertigen Standort suchen. Die Umsetzung des über 18.000 m² großen Gewerbeensembles mit Geschäftsflächen im Erdgeschoss und Büroeinheiten in den 6 Obergeschossen schreitet rasch voran und die Fertigstellung wird mit Mitte 2024 erwartet. Der flexible Grundriss erlaubt dem zukünftigen Mieter die Fläche individuell zu gestalten und die Raumaufteilung zu konfigurieren. Diese Geschäftsfläche mit ca. 218 m² liegt im Erdgeschoss des Bauteils B in geschützter Lage mit der Möglichkeit zur Gestaltung eines Gastgartenbereiches. Ideal geeignet für den Betrieb eines innovativen Gastronomiekonzeptes mit einem attraktiven Angebot für Mitarbeiter der zahlreichen umliegenden Unternehmen.
Weitere Büroflächen sind im Bauteil C noch verfügbar:
StockwerkBürofläche (zzgl. Nebenflächen)
1. Obergeschossca. 616 m² (teilbar in ca. 293 m² & 320 m²)
2. Obergeschossca. 625 m² (teilbar in ca. 299 m² & 322 m²)
3. Obergeschossca. 625 m² (teilbar in ca. 299 m² & 322 m²)
4. Obergeschossca. 1.030 m² (teilbar in ca. 321 m² & 705 m²)
5. Obergeschossca. 1.035 m² (teilbar in ca. 329 m² & 705 m²)
6. Obergeschossca. 1.034 m² (teilbar in ca. 329 m² & 704 m²)
Wir freuen uns Ihnen dieses hochwertige Projekt präsentieren zu dürfen und die passende Fläche für Ihr Unternehmen zu empfehlen.
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Hafenportal liegt an der Industriezeile/Regensburgerstrasse im Linzer Handelshafen mit rascher Anbindung an die Stadtautobahn A7 (Anschluss Hafenstrasse oder Prinz-Eugen-Straße) und in der Folge der A1. Die im Gebäude integrierte Bushaltestelle garantiert eine ideale öffentliche Verkehrsverbindung. Eine Buslinie bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten. Mit dem Fahrrad ist das Hafenportal über das gut ausgebaute Radwegnetz von Linz ebenfalls ausgezeichnet erreichbar. Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage für € 125,00 netto zzgl. Betriebskosten anmietbar. Weitere Parkhausflächen sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden.
AUSSTATTUNG
Zustand: Erstbezug
Fassade: Alu-Glas-Konstruktion
Boden: belagsfertiger Doppelboden
Fenster: Kunststofffenster (teilweise öffenbar)
Sonnenschutz: elektrische Raffstores außenliegend
Decke: Heiz-/Kühldecke
Beleuchtung: LED Grundbeleuchtung
Datenverkabelung: mieterseits
Zutrittssystem: elektronische Schließanlage
Heizung: Deckenheizung Fernwärme (Betonkernaktivierung)
Klima: Deckenkühlung Fernkälte (Betonkernaktivierung)
Lift: 2 pro Baukern mit 1150 kg Nutzlast (15 Personen)
Sanitäranlagen: getrennt in jedem Stockwerk
Brandmeldeanlage: vorhanden
KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 20,00 / m² / Monat
Betriebskosten: € 2,90 / m² / Monat
Parkplätze: € 125,00 zzgl. € 25,00 BK je Parkplatz
Heizkosten: nach Verbrauch
Kühlkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Wasser: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung ab 5 Jahre
Kaution: 3 - 6 BMM
Provision: 3 BMM
Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren)
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 4359 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 632,06 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 998,21
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 5989,27
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 30.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85
QUICKFACTS
Geschäftsfläche: ca. 217,95 m²
Stockwerk: EG
Nutzfläche gesamt: ca. 18.000 m² (ca. 2/3 bereits an globales Unternehmen mit AAA-Rating vermietet)
Raumaufteilung: individuell gestaltbar
Parkplätze: Tiefgaragenparkplätze anmietbar
Nettomiete / m²: ab € 20,00
Bezugstermin: ab ca. Mitte 2024
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Hafenportal Projekt ist der perfekte Ankerplatz für zukunftsorientierte Unternehmen welche einen hochwertigen Standort suchen. Die Umsetzung des über 18.000 m² großen Gewerbeensembles mit Geschäftsflächen im Erdgeschoss und Büroeinheiten in den 6 Obergeschossen schreitet rasch voran und die Fertigstellung wird mit Mitte 2024 erwartet. Der flexible Grundriss erlaubt dem zukünftigen Mieter die Fläche individuell zu gestalten und die Raumaufteilung zu konfigurieren. Diese Geschäftsfläche mit ca. 218 m² liegt im Erdgeschoss des Bauteils B in geschützter Lage mit der Möglichkeit zur Gestaltung eines Gastgartenbereiches. Ideal geeignet für den Betrieb eines innovativen Gastronomiekonzeptes mit einem attraktiven Angebot für Mitarbeiter der zahlreichen umliegenden Unternehmen.
Weitere Büroflächen sind im Bauteil C noch verfügbar:
StockwerkBürofläche (zzgl. Nebenflächen)
1. Obergeschossca. 616 m² (teilbar in ca. 293 m² & 320 m²)
2. Obergeschossca. 625 m² (teilbar in ca. 299 m² & 322 m²)
3. Obergeschossca. 625 m² (teilbar in ca. 299 m² & 322 m²)
4. Obergeschossca. 1.030 m² (teilbar in ca. 321 m² & 705 m²)
5. Obergeschossca. 1.035 m² (teilbar in ca. 329 m² & 705 m²)
6. Obergeschossca. 1.034 m² (teilbar in ca. 329 m² & 704 m²)
Wir freuen uns Ihnen dieses hochwertige Projekt präsentieren zu dürfen und die passende Fläche für Ihr Unternehmen zu empfehlen.
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Hafenportal liegt an der Industriezeile/Regensburgerstrasse im Linzer Handelshafen mit rascher Anbindung an die Stadtautobahn A7 (Anschluss Hafenstrasse oder Prinz-Eugen-Straße) und in der Folge der A1. Die im Gebäude integrierte Bushaltestelle garantiert eine ideale öffentliche Verkehrsverbindung. Eine Buslinie bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten. Mit dem Fahrrad ist das Hafenportal über das gut ausgebaute Radwegnetz von Linz ebenfalls ausgezeichnet erreichbar. Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage für € 125,00 netto zzgl. Betriebskosten anmietbar. Weitere Parkhausflächen sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden.
AUSSTATTUNG
Zustand: Erstbezug
Fassade: Alu-Glas-Konstruktion
Boden: belagsfertiger Doppelboden
Fenster: Kunststofffenster (teilweise öffenbar)
Sonnenschutz: elektrische Raffstores außenliegend
Decke: Heiz-/Kühldecke
Beleuchtung: LED Grundbeleuchtung
Datenverkabelung: mieterseits
Zutrittssystem: elektronische Schließanlage
Heizung: Deckenheizung Fernwärme (Betonkernaktivierung)
Klima: Deckenkühlung Fernkälte (Betonkernaktivierung)
Lift: 2 pro Baukern mit 1150 kg Nutzlast (15 Personen)
Sanitäranlagen: getrennt in jedem Stockwerk
Brandmeldeanlage: vorhanden
KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 20,00 / m² / Monat
Betriebskosten: € 2,90 / m² / Monat
Parkplätze: € 125,00 zzgl. € 25,00 BK je Parkplatz
Heizkosten: nach Verbrauch
Kühlkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Wasser: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung ab 5 Jahre
Kaution: 3 - 6 BMM
Provision: 3 BMM
Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren)
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 4359 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 632,06 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 998,21
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 5989,27
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 30.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85
Dokumente
Anbieter:in
GewerblichPROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OGHerr Claudio Feistritzer
Erfahre mehr über die Immobilie
PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Verifiziert von ImmoScout24