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Ansicht
Büro
Vorraum
Büro
Büro
Dachterrasse 1
Geschäftslokal
Geschäftslokal
Gäste
Büro
Küche
Ausblick
Kunden
Geschäftslokal
Stiegenhaus
Lager
Lager
Lager
Geschäftslokal
Gang
Vorraum
Toiletten
Vorraum
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Heizungsverteiler
Keller
Vorraum
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  • Parkplatz
  • Terrasse
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GESCHÄFT / BÜRO /WOHNHAUS im Zentrum von YBBSITZ

840.000 €
 
1137 m²Terrasse 55 m²
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Werner Grünsteidl
3341 Ybbsitz

Diese großzügige Gewerbeliegenschaft befindet sich im Ortszentrum von Ybbsitz.

Die komplette Infrastruktur des Ortes wie Gemeinde, Banken, Arzt, Geschäfte, Museum, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Die historische Schul/Einkaufs- und Statutarstadt Waidhofen/Ybbs ist nur wenige Autominuten entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis840.000 €
Kaufpreis pro m²677 €
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision30.240 €
Provision Netto25.200 €
USt. Provision5.040 €

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 2011, Teilunterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 1.240 m²
Nutzfläche 1.137 m²
2 Terrassen 55 m²
Kellerfläche 100 m²
5 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
5 Parkplätze
5 Parkmöglichkeiten

Heizung

Fernwärme, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
82 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1
B

Beschreibung

Dieses GESCHÄFTS / BÜRO / WOHNHAUS im Zentrum von Ybbsitz besticht durch seine Qualität in baulicher und technischer Hinsicht.

Im Erdgeschoß mit fast 900m² Nutzfläche befindet sich ein vermietetes Geschäftslokal sowie Garagen und Lager.

Das ca. 250m² umfassende Obergeschoss gliedert sich in ein modernes, schönes Büro, Dach-Terrasse (zusätzliche 55m²) sowie derzeit freie Flächen die auch als tolle Wohnung genutzt werden können.

Ein rund 100m² Keller vervollständigen den Nutzwert der Liegenschaft.

Das seit Jahrhunderten bestehende Gebäude wurde 1971 komplett in Ziegelmassiv neu erbaut und ab 2011 sukzessive komplett saniert (Dach, 3 Fach Isolierverglasung....) und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.

Die Beheizung erfolgt ökologisch über die Nahwärme Ybbsitz.

Ein monatlicher Mietertrag von rd. 4.500,--€ ist realistisch !

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