Freifinanziertes Reihenhaus in Schützen am Gebirge - Miete mit Kaufoption

Die drei entzückenden Häuser ermöglichen den zukünftigen Bewohnern eine einmalige Privatsphäre.

Die ruhige Lage am Fuße des Leithagebirges sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt runden das Gesamtbild dieser gemütlichen Reihenhausanlage ab.

Es wurde hier besonders viel Wert auf Architektur, hohe Wohnqualität, moderne Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung gelegt.

Bei der Ausstattung aller Reihenhäuser steht Optik und Qualität im Vordergrund. Neben der Fußbodenheizung sorgt eine hochwertige Standardausstattung für komfortables und behagliches Wohnen.

Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: 
 nicht die Österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) 
 keine Einkommensgrenze eingehalten werden.

Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung:

Reihenhaus 1

Wohnfläche: 105,13 m²

Gartenfläche: 93,79 m²

Finanzierungsbeitrag: € 96.426,00

monatliche Gesamtmiete:   € 1.231,63

Reihenhaus 3

Wohnfläche: 106,62 m²

Gartenfläche: 89,89 m²

Finanzierungsbeitrag: € 94.063,00

monatliche Gesamtmiete:   € 1.248,67

Die monatliche Miete setzt sich zusammen:

 aus den Betriebskosten 
 Tilgung des Darlehens der Bank 
 den Instandhaltungs- und Verwaltungskosten 
 sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Betriebskosten beinhalten: 

• die Gebäudeversicherung 
• die Grundsteuer 
• den Allgemeinstrom 
• Winterdienst 
• Anlagenbetreuung für allgem. Grünflächen und Gehsteig 
• Kanal 
• allgem. Wasser 

Die Kosten für Strom, Heizung, Wasser, Müllabfuhr etc. werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet.

Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt.

ZUERST MIETE – NACH 5 JAHREN KAUF MÖGLICH 

Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf des gemieteten Reihenhauses gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes, dem die Neue Eisenstädter als gemeinnütziger Bauträger unterliegt. Die Kaufoption kann erstmals nach Ablauf von 5 Jahren nach Abschluss des Mietvertrages ausgeübt werden, indem Sie einen Antrag auf Übertragung des Reihenhauses ins Wohnungseigentum stellen. Ein derartiger Antrag kann danach noch zwei Mal, jeweils nach Ablauf von 5 Jahren, gestellt werden.

Auch die Abwicklung des Kaufes unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (Kaufpreisermittlung zum Zeitpunkt des Kaufes etc.).

Sie sind also flexibel – wenn die erste Anschaffungsphase vorüber ist, können Sie im zweiten Schritt das Reihenhaus kaufen und Eigentümer werden.

Zum Zeitpunkt des Kaufes ist die Finanzierung zum Großteil bereits gesichert: Der Finanzierungsbeitrag wird eingerechnet (abzüglich 1 % jährlich). Sie übernehmen das laufende Bankdarlehen zur Selbstzahlung. Der darüber hinausgehende Betrag ist von Ihnen bar zu bezahlen.

Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap