THE VINEYARD.

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH.

Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern bieten wir Ihnen die für Sie richtige Wohnung. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort bei kleinteiligen Strukturen:

• 5 alleinstehende Häuser mit jeweils nur 3 Geschoßen ermöglichen eine angenehme Übersichtlichkeit. 
• Die einzelnen Häuser sind durch einen Gehweg zu erreichen. Über die Tiefgarage haben sie jeweils direkte und barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung per Lift bzw. Stiegenhaus. 
• Großzügige Eigengärten im Erdgeschoß als auch Balkone bzw. Terrassen im 1.OG und dem DG schaffen Freiraum zur Entfaltung. 
• Durchdachte Grundrisse sowie großzügige Fensterfronten.
• Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben und punkten mit einer tollen Ausstattung. 
• Klimatisierung in den Penthäusern im 2.OG 
• Nachhaltige Fußbodenheizung, die vom Bio-Fernwärmeheizwerk Mödling gespeist wird. 
• Alle Wohnungen als auch deren Eigengärten/Balkone/Terrassen sind barrierefrei zu erreichen. 
• Großzügige Tiefgarage. E-Ladestationen sind ebenfalls optional möglich. 
• Für Ihre Fahrräder gibt es überdachte Abstellmöglichkeiten sowie auch einen versperrten Raum im Tiefgeschoß mit Lademöglichkeit für E-Bikes. 
• Elektrische Jalousien (im EG) bzw. Raff-Stores (1.OG/2.OG) sorgen für Raumregulierung und Sicherheit.  
• Das Dach wird ebenso begrünt wie auch die Fassade. Beides trägt zu einem kühleren Mikroklima bei und steigert Ihren Wohnkomfort. 

DIE IDEALE LAGE.

• Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf 
• gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden 
• sonnige Zentrumslage 
• Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten 
• Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz 
• Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort 
• Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt 
• Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt 
• Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie 

DAS BESTE BEIDER WELTEN.

Stadt oder Land? Die Frage über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in „The Vineyard“, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten:

• Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. 
• Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. 
• Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. 
• Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. 
• Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <350m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <2.675m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <1.025m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <1.100m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.350m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <2.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

LERNEN SIE UNS KENNEN. 

Beinahe einzigartig, haben wir inmitten der Bautätigkeit eine Musterwohnung fertiggestellt. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause.

Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen.

Ab dem 1.4.2024 – befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- ,entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebühren

• für die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbers
• für die Verbücherung des Pfandrechts

Grundsätzlich beträgt die gerichtliche Eintragungsgebühr bei der Eintragung eines Eigentumsrechts in das Grundbuch 1,1 % des Werts dieses Eigentums und bei der Eintragung eines Pfandrechts 1,2 % des Werts des Pfandrechts. Bezüglich einer eigenen Wohnung (Hauptwohnsitz!) entfallen diese Eintragungsgebühren unter den folgenden Bedingungen:

• Grundlage der Eintragung muss ein entgeltliches Rechtsgeschäft sein, welches nach dem 31.3.2024 geschlossen wird, wobei die Eintragung des Eigentums- oder Pfandrechts nach dem 30.6.2024, aber vor dem 1.7.2026 erfolgen muss.
• das auf der Liegenschaft errichtete, zu errichtende oder zu sanierende Gebäude oder Bauwerk muss der Hauptwohnsitz des einzutragenden Erwerbers oder Eigentümers sein bzw. werden.
• das einzutragende Pfandrecht muss jene finanziellen Mittel besichern, die ausschließlich oder zu mehr als 90 % dem Erwerb der Wohnung dienen.

Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einem Kaufpreis von EUR 500.000,-. Liegt der Kaufpreis über EUR 500.000,- sind Eintragungsgebühren nur für den übersteigenden Teil zu bezahlen.

Alternativ zum direkten Kauf besteht auch die Möglichkeit auf Miete mit Kaufoption. Gerne lasse ich Ihnen dazu alle Informationen zukommen.