Neuwertige Büro-/ Gewerbeflächen direkt an der B17 - optional mit Lagerhalle!

Obj. Nr.: 1363 / 1929 / 1941 / 2194

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In einer der besten Frequenzlagen von Wiener Neustadt, in unmittelbarer Nähe zur B17, befindet sich ein großes Gelände mit einer bestehenden Halle inkl. Rolltor und schlüsselfertigen Büro- bzw. Gewerbeflächen.

Es handelt sich dabei um eine ca. 546 m² große Lagerhalle sowie neu errichtete Büro- bzw. Gewerbeflächen, aufgeteilt auf zwei Etagen sowie im Ausmaß von ca. 654 m², welche nunmehr vermietet werden sollen.

Laut Vermieterseite besteht eine 350 kW Starkstromversorgung und wäre die Halle bei Bedarf ggfs. auch für Produktionsbetrieb geeignet, sollte man mieterseits bereit sein die nötigen Adaptierungen (besserer Brandschutz der Decke etc.) vornehmen wollen.

Hallenfläche (via Gas-Deckenstrahler beheizbar): ab ca. € 6,-- / m², zzgl. Betriebskosten á-conto & 20 % USt.

Bsp.: bei ca. 546 m² (ganze Halle) = ab ca. € 3.276,--, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 341,25 & 20 % USt.

Büro-/ Gewerbefläche(n): ab ca. € 9,-- / m² zzgl. Betriebskosten á-conto & 20 % USt.

Bsp.: bei ca. 654 m² (EG und 1.OG) = ab ca. € 5.886,--, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 408,75 & 20 % USt.

Bsp.: bei ca. 327 m² (EG oder 1.OG) = ab ca. € 2.943,--, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 204,38 & 20 % USt.

Anmietung Gesamtobjekt: ab ca. € 9.162,--, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 750,--, NETTO gesamt sohin ca. € 9.912,-- zzgl. 20 % USt.

==> inkl. Betriebskosten á-conto (inkl. Gebäudeversicherung, Kanalbenützungsgebühr, Schneeräumung etc.)

==> zzgl. verbrauchsbezogener Kosten (für Strom, Heizung, Warmwasser, Müllabfuhr etc.)

Diverse Park- und Freiflächen - Details auf Anfrage!

Eine Anmietung der verfügbaren Flächen ist individuell gestaltbar und können die Flächen nach Vereinbarung aufgeteilt werden (Vermietungsvarianten auf Anfrage).

Bevorzugt werden jedenfalls Anmietungen von größeren zusammenhängenden Flächen, um auch infrastrukturell das bestmögliche Angebot liefern zu können.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: bevorzugt langfristig

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap