1110 Wien, Simmering
Nur 300m vom Eingang zum Felmayergarten entfernt. Ein Naturparadies im Ausmaß von 6 Hektar.
Mit dem Rad oder dem Auto oder zwei fußläufig zu erreichenden Buslinien gelangt man innerhalb von wenigen Minuten zum Bahnhof Schwechat (P+R) oder zum Hauptplatz von Schwechat. Von da entweder Richtung Innenstadt oder zur U3 nach Simmering oder Richtung Mödling.
Der Flughafen ist mit dem Auto oder der ÖBB in 15 Minuten erreichbar.
Schwechat verfügt über eine gute Infrastruktur und derzeit ist auch die Verlängerung der Straßenbahnlinie 72 von der U3 Simmering nach Schwechat im Gespräch wodurch Schwechat und Wien verkehrstechnisch "zusammenwachsen". Voraussichtlicher Start der Anbindung ist nach derzeitigen Informationen 2025 (Finanzierungsgespräche der politisch Verantwortlichen noch im Gang).
Mit dem Rad oder dem Auto oder zwei fußläufig zu erreichenden Buslinien gelangt man innerhalb von wenigen Minuten zum Bahnhof Schwechat (P+R) oder zum Hauptplatz von Schwechat. Von da entweder Richtung Innenstadt oder zur U3 nach Simmering oder Richtung Mödling.
Der Flughafen ist mit dem Auto oder der ÖBB in 15 Minuten erreichbar.
Schwechat verfügt über eine gute Infrastruktur und derzeit ist auch die Verlängerung der Straßenbahnlinie 72 von der U3 Simmering nach Schwechat im Gespräch wodurch Schwechat und Wien verkehrstechnisch "zusammenwachsen". Voraussichtlicher Start der Anbindung ist nach derzeitigen Informationen 2025 (Finanzierungsgespräche der politisch Verantwortlichen noch im Gang).
Einmalige Kosten
Kaufpreis170.000 €
Kaufpreis pro m²4.146,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Monatliche Kosten159,36 €
Betriebskosten111,84 €
Heizkosten47,52 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 1967, Vollständig renoviert
Wohnfläche 41 m²
1 Balkon
2 Zimmer
Kellerfläche 7 m², 1 Schlafzimmer
Ausstattung
:) Feinsteinzeug und neuer Laminatboden in hochwertiger Qualität
:) alle Anschlüsse für eine Küche im Wohnzimmer (siehe Einrichtungsvorschlag)
:) neue Innentüren aus Holz und Glas
:) neue Sicherheits-Eingangstüre
:) neue Sanitäranlagen in WC und Bad
:) neue E-Anlage (E-Befund wird übergeben)
:) alle Anschlüsse für eine Küche im Wohnzimmer (siehe Einrichtungsvorschlag)
:) neue Innentüren aus Holz und Glas
:) neue Sicherheits-Eingangstüre
:) neue Sanitäranlagen in WC und Bad
:) neue E-Anlage (E-Befund wird übergeben)
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
50,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,17
C
Beschreibung
Suchen Sie ein attraktives Angebot für Ihre Stadtflucht? Oder ein attraktives Objekt zum vermieten? Schon mal an Schwechat gedacht?
Diese aufwendig renovierte Wohnung liegt im uneinsichtigen Hochparterre einer gepflegten Neubau-Wohnhausanlage und in unmittelbarer Nähe zum 6 Hektar großem Naherholungsgebiet, dem Felmayergarten. Also perfekt wenn Sie einen Hund besitzen, sich gerne sportlich betätigen oder einfach nur gerne in Grünruhelage wohnen möchten um Ihre tägliche Auszeit vor der Haustüre genießen zu können.
Dieses Angebot wird Sie aber auch mit den folgenden Vorteilen überzeugen (bitte beachten Sie auch unseren virtuellen Rundgang und unseren Finanzierungsvorschlag am Ende des Textes) :
:) Erstbezug nach aufwendiger Generalsanierung
:) praktischer Grundriss, heller und freundlicher Gesamteindruck
:) günstige BK, dadurch auch gut zu vermieten
:) neues Badezimmer mit großzügiger "Walk In Dusche" und Platz für Waschmaschine, Anschluss für Handtuch-Heizkörper
:) neue Toilette
:) neue Sicherheitseingangstüre
:) Wohnküche mit Anschlüssen für eine Küchenzeile (bitte beachten Sie unseren Einrichtungsvorschlag)
:) Schlafkabinett mit Schiebetüre, das man z.B mit einem Hochbett platzsparend möblieren kann (siehe Einrichtungsvorschlag bei den Bildern). Alternativ kann dieser Raum als Schrankraum/AZ verwendet werden so man die Wohnküche mit einem Schlafsofa möbliert.
:) E-Anlage wurde neu aufgesetzt (E-Befund wird übergeben)
:) süd-westseitige Ausrichtung mit Grünblick, Ruhelage in den schönen Allgemeingarten
:) 3-fach verglaste Fenster
:) großzügiges Kellerabteil (ca.7m2) für mehr Stauraum als Allgemeineigentum
:) Waschküche vorhanden
:) neue Innentüren, 2 davon sind Schiebetüren aus Glas
:) Balkon mit ca. 4m2 süd/westseitig ausgerichtet und mit Blick in den ruhigen Allgemeingarten
:) Parkplätze und Garagenplätze sind nach Verfügbarkeit anzumieten (Vormerkliste wird von der HV geführt).
Bonus; die gesamte Anlage verfügt über 4 Hausbesorger Wohnungen, die sich im Eigentum der Eigentümergemeinschaft befinden. Diese sind derzeit vermietet, die Mieteinnahmen werden der Rücklage gutgeschrieben.
Heizung: die Anlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen E-Speicher, der sich in der Toilette befindet.
Die Betriebskosten enthalten bereits ein a conto für die Heizung und gestalten sich wie folgt:
Euro 159,66 BK inkl. Rücklage (Euro 9,97) und Heizkosten-Aconto von Euro 47,82 (Gesamte Heizkosten werden nach Nutzfläche aufgeteilt, nicht nach Verbrauch).
Konditionen:
Lastenfreier Kaufpreis: Euro 170.000,00
Nebenkosten: 4,6% GREST, Makler-Honorar: 3% +20%, Vertragserrichtungskosten, event. Finanzierungskosten
Ich freue mich Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen!
Angst vor hohen Zinsen? Sprechen Sie nicht nur mit Ihrer Hausbank, sondern lassen Sie vergleichen. Sprechen Sie uns an und wir vermitteln gerne unabhängige Finanzierungsmakler, die sich engagiert um Ihre Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen kümmern!
Aktueller Finanzierungsvorschlag (Stand Juli 2023) : EM 45.000,--/25 Jahre, Fixzinssatz 3,6%, monatliche Rate liegt bei ca. Euro 770,-- (gute Bonität ist Vorausetzung). Änderungen vorbehalten.
Diese aufwendig renovierte Wohnung liegt im uneinsichtigen Hochparterre einer gepflegten Neubau-Wohnhausanlage und in unmittelbarer Nähe zum 6 Hektar großem Naherholungsgebiet, dem Felmayergarten. Also perfekt wenn Sie einen Hund besitzen, sich gerne sportlich betätigen oder einfach nur gerne in Grünruhelage wohnen möchten um Ihre tägliche Auszeit vor der Haustüre genießen zu können.
Dieses Angebot wird Sie aber auch mit den folgenden Vorteilen überzeugen (bitte beachten Sie auch unseren virtuellen Rundgang und unseren Finanzierungsvorschlag am Ende des Textes) :
:) Erstbezug nach aufwendiger Generalsanierung
:) praktischer Grundriss, heller und freundlicher Gesamteindruck
:) günstige BK, dadurch auch gut zu vermieten
:) neues Badezimmer mit großzügiger "Walk In Dusche" und Platz für Waschmaschine, Anschluss für Handtuch-Heizkörper
:) neue Toilette
:) neue Sicherheitseingangstüre
:) Wohnküche mit Anschlüssen für eine Küchenzeile (bitte beachten Sie unseren Einrichtungsvorschlag)
:) Schlafkabinett mit Schiebetüre, das man z.B mit einem Hochbett platzsparend möblieren kann (siehe Einrichtungsvorschlag bei den Bildern). Alternativ kann dieser Raum als Schrankraum/AZ verwendet werden so man die Wohnküche mit einem Schlafsofa möbliert.
:) E-Anlage wurde neu aufgesetzt (E-Befund wird übergeben)
:) süd-westseitige Ausrichtung mit Grünblick, Ruhelage in den schönen Allgemeingarten
:) 3-fach verglaste Fenster
:) großzügiges Kellerabteil (ca.7m2) für mehr Stauraum als Allgemeineigentum
:) Waschküche vorhanden
:) neue Innentüren, 2 davon sind Schiebetüren aus Glas
:) Balkon mit ca. 4m2 süd/westseitig ausgerichtet und mit Blick in den ruhigen Allgemeingarten
:) Parkplätze und Garagenplätze sind nach Verfügbarkeit anzumieten (Vormerkliste wird von der HV geführt).
Bonus; die gesamte Anlage verfügt über 4 Hausbesorger Wohnungen, die sich im Eigentum der Eigentümergemeinschaft befinden. Diese sind derzeit vermietet, die Mieteinnahmen werden der Rücklage gutgeschrieben.
Heizung: die Anlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen E-Speicher, der sich in der Toilette befindet.
Die Betriebskosten enthalten bereits ein a conto für die Heizung und gestalten sich wie folgt:
Euro 159,66 BK inkl. Rücklage (Euro 9,97) und Heizkosten-Aconto von Euro 47,82 (Gesamte Heizkosten werden nach Nutzfläche aufgeteilt, nicht nach Verbrauch).
Konditionen:
Lastenfreier Kaufpreis: Euro 170.000,00
Nebenkosten: 4,6% GREST, Makler-Honorar: 3% +20%, Vertragserrichtungskosten, event. Finanzierungskosten
Ich freue mich Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen!
Angst vor hohen Zinsen? Sprechen Sie nicht nur mit Ihrer Hausbank, sondern lassen Sie vergleichen. Sprechen Sie uns an und wir vermitteln gerne unabhängige Finanzierungsmakler, die sich engagiert um Ihre Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen kümmern!
Aktueller Finanzierungsvorschlag (Stand Juli 2023) : EM 45.000,--/25 Jahre, Fixzinssatz 3,6%, monatliche Rate liegt bei ca. Euro 770,-- (gute Bonität ist Vorausetzung). Änderungen vorbehalten.
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Anbieter:in
GewerblichImmoMotion e.UFrau Silvia Petz
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