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Anleger aufgepasst - 5 Wohnungen! Bezirk Graz-Lend! Attraktives Wohnungspaket für Investoren!
970.000 €
355 m²
Preis / m²2.733,78 €
Etage-
Baujahr1960
7D Bauträger GmbHFrau Jeannine Glieder
Kalvariengürtel 55, 8020 Graz
Die Wohnungen befinden sich in der Nähe zum Kalvarienberg gegenüber des Grazer Hirtenklosters. Diverse Supermärkte, Apotheke und Ärzte sind im Nahbereich vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut und diverse GVB Linien befinden sich unmittelbar vor der Haustür.
Einmalige Kosten
Kaufpreis970.000 €
Kaufpreis pro m²2.733,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Provisionsfrei für den Käufer!
Merkmale
Wohnung
Baujahr 1960
Wohnfläche 354,82 m²
5 Wohneinheiten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
66,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,39
C
Beschreibung
~ Attraktives Wohnungspaket in bester Lage am Kalvariengürtel 55 ~
Zum Verkauf steht ein exklusives Paket aus fünf sanierten, voll vermieteten, lichtdurchfluteten Wohnungen in zentraler Lage, direkt gegenüber dem Grazer Hirtenkloster und unweit des Kalvarienbergs. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel – eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus –, diverse Nahversorger sowie grüne Erholungsflächen sind in unmittelbarer Nähe.
Wohnungspaket im Überblick
Das Paket umfasst insgesamt 354,82 m² Wohnnutzfläche und setzt sich aus fünf gepflegten Wohneinheiten zusammen. Alle Wohnungen sind in einem hervorragenden Zustand – es fallen keine zusätzlichen Investitionskosten an. Jede Einheit verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil.
Thermische Sanierung:
Bei dieser Liegenschaft wurde eine umfassende thermische Sanierung durchgeführt, wodurch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurde. Das hierfür aufgenommene Darlehen ist vom Käufer zu übernehmen. Weitere Unterlagen zur Liegenschaft sowie zur Darlehensübernahme werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Highlights auf einen Blick
• Top-sanierte Wohnungen inkl. moderner Küchen
• Keine weiteren Investitionen erforderlich
• Exzellente Infrastruktur & optimale Verkehrsanbindung
• Zentrale Lage nahe der Innenstadt
• Durchdachte Grundrisse & hohe Wohnqualität
• Sehr gute Vermietbarkeit
Nettonutzfläche 354,82 m² - Teilanwendung MRG
• Top 10, 2. OG, 3 Zimmer, 81,91 m², befristet vermietet
• Top 15, 3. OG, 3 Zimmer, 81,92 m², befristet vermietet
• Top 21, 5. OG, 2-Zimmer, 54,61 m², befristet vermietet
• Top 26, 6. OG, 3-Zimmer, 82,38 m², befristet vermietet
• Top 28, 6. OG, 2-Zimmer, 54,00 m², befristet vermietet
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit €2.933,64 (Mietzins & Küchenmiete)
Ein attraktives Immobilienangebot mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial und optimaler Vermietbarkeit – eine perfekte Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Grazer Lage!
Zum Verkauf steht ein exklusives Paket aus fünf sanierten, voll vermieteten, lichtdurchfluteten Wohnungen in zentraler Lage, direkt gegenüber dem Grazer Hirtenkloster und unweit des Kalvarienbergs. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel – eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus –, diverse Nahversorger sowie grüne Erholungsflächen sind in unmittelbarer Nähe.
Wohnungspaket im Überblick
Das Paket umfasst insgesamt 354,82 m² Wohnnutzfläche und setzt sich aus fünf gepflegten Wohneinheiten zusammen. Alle Wohnungen sind in einem hervorragenden Zustand – es fallen keine zusätzlichen Investitionskosten an. Jede Einheit verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil.
Thermische Sanierung:
Bei dieser Liegenschaft wurde eine umfassende thermische Sanierung durchgeführt, wodurch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurde. Das hierfür aufgenommene Darlehen ist vom Käufer zu übernehmen. Weitere Unterlagen zur Liegenschaft sowie zur Darlehensübernahme werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Highlights auf einen Blick
• Top-sanierte Wohnungen inkl. moderner Küchen
• Keine weiteren Investitionen erforderlich
• Exzellente Infrastruktur & optimale Verkehrsanbindung
• Zentrale Lage nahe der Innenstadt
• Durchdachte Grundrisse & hohe Wohnqualität
• Sehr gute Vermietbarkeit
Nettonutzfläche 354,82 m² - Teilanwendung MRG
• Top 10, 2. OG, 3 Zimmer, 81,91 m², befristet vermietet
• Top 15, 3. OG, 3 Zimmer, 81,92 m², befristet vermietet
• Top 21, 5. OG, 2-Zimmer, 54,61 m², befristet vermietet
• Top 26, 6. OG, 3-Zimmer, 82,38 m², befristet vermietet
• Top 28, 6. OG, 2-Zimmer, 54,00 m², befristet vermietet
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit €2.933,64 (Mietzins & Küchenmiete)
Ein attraktives Immobilienangebot mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial und optimaler Vermietbarkeit – eine perfekte Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Grazer Lage!
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Gewerblich7D Bauträger GmbHFrau Jeannine Glieder
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