W2 - Neubau-Maisonetten-Wohnung in toller Lage am Mitterberg ca. 107m²

Hier entstehen sieben moderne und qualitativ hervorragende Wohnungen - schlagen Sie zu, wenn Sie im Umland von Gröbming auf der Suche nach einer Heimat sind!
Ein ehemaliges Landhaus/ Pension wird völlig ausgehöhlt, so dass nur mehr die massiv gemauerten Wände bestehen bleiben und daraus werden eben diese neuen Einheiten erbaut.
Sechs davon stehen nun zum Verkauf - Fertigstellung im Herbst 2024!
Im Rahmen der Möglichkeiten können Sie jedoch auch noch mitbestimmen, was die Raumaufteilung anbelangt.

Die Lage dieses Gebäudes kann sich sehen lassen: ein außergewöhnlicher Blick in das Sölktal im Süden ist bei den meisten Wohnungen garantiert.
Die Balkone/ Terrassen sind in Richtung Süden ausgerichtet und gewährleisten somit eine großzügige Anzahl an Sonnenstunden.
Vier Autominuten von Gröbming entfernt, ist man hier nahe an allem, was man so braucht, und doch in einer ruhigen und wunderschönen Wohngegend.

Die Begründung eines Zweitwohnsitzes ist vonseiten der Gemeinde Mitterberg-St. Martin nicht erlaubt. Eine touristische Vermietung hingegen ist jedoch
gestattet, eine Hauptwohnsitzbegründung selbstverständlich auch.

Die gegenständliche Wohnung W2 ist eine Maisonettenwohnung und hat ihren ganz eigenen Charme:
Zwei Geschoße, zwei Gartenanteile, zwei Terrassen! In Summe hat sie knapp 107m² Wohnfläche:
UG:
Badca. 6m²
Zimmerca. 26,3m²
WCca. 1,8m²
Vorraumca. 5,3m²
Bad/WCca. 7,9m²
Zimmer ca. 14m²
Abstellraumca. 3,8m²
Terrasseca. 30,6m²
Garten UGca. 103m²

EG:
Dieleca. 7,2m²
Kochen/ essen/ wohnenca. 34,9m²
Garten EGca. 49,4m²

externer Abstellraumca. 15,3m²
Zwei Carportplätze sind im Preis dieser Wohnung inkludiert!

Die Lage im Untergeschoß darf nicht täuschen - das Gebäude ist in einer Hanglage gebaut und dieses Geschoß hat somit den besten Gartenzugang!



Folgend noch eine kurze übersicht über alle einzelnen Einheiten
BezeichnungGrößeGeschoß
W1 87,4m²UG
W2 107m²UG+EG
W354,3m²EG
W452,5m²EG
W545,5m²EGVERGEBEN
W679m²OGVERGEBEN
W777,7m²OG VERGEBEN



MITTERBERG:
Ein großes Plus ist der Mitterberg! Ein Überbleibsel des ehemaligen Gletschers und nun erhoben über den umliegenden Gemeinden wissen alle, die jemals hier gewohnt oder Urlaub gemacht haben, dass das ein ganz besonderes Stückerl Erde ist.
Abgesehen davon, dass der Mitterberg ein Luftkurort ist, fühlt man sich, egal zu welchem Zwecke man hier ist, sofort wohl.

DIREKT IN DER BELIEBTEN DACHSTEIN-TAUERN-REGION - WAS WILL MAN MEHR?
In den Hauptort der Umgebung, Gröbming, wo Ihnen neben über 30 Vereinen, sportlichen Angeboten und kulinarischen Schmankerln allerhand geboten wird, sind es mit dem Auto laut "Goolge Maps" nur vier Minuten.

Sie sind außerdem in kürzester Zeit bei allen beliebten Ausflugszielen und Attraktionen des Ennstals - folgend ein paar Auszüge (ebenfalls laut "Google Maps"):
Hauser Kaibling13 Minuten
Planai19 Minuten
Galsterberg24 Minuten
Tauplitz24 Minuten
Riesneralm35 Minuten

Ortschaften:
Gröbming4 Minuten
Schladming 20 Minuten
Liezen32 Minuten
Salzburg1 Stunde und 31 Minuten
Graz1 Stunde und 52 Minuten
Wien3 Stunden und 7 Minuten


Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.

PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DE
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 74.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B