Anlegerwohnung ÜBER DEN DÄCHERN WIENS! *26. Stock* 2-Zi-Penthouse-Wohnung + Terrasse + Balkon in 78m Höhe - Leopoldtower

Anlegerwohnung ÜBER DEN DÄCHERN WIENS! *26. Stock* 2-Zi-Penthouse-Wohnung + Terrasse + Balkon in 78m Höhe - Leopoldtower

Nettokaufpreis EUR 362.500,- zzgl. 20% USt
Mieteinnahmen p.a. EUR 9.720 
Bruttoanfangsrendite ca. 2,68% 

ÜBER DEN DÄCHERN WIENS! *26. Stock* 2-Zi-Penthouse-Wohnung + Terrasse + Balkon in 78m Höhe - Leopoldtower

Wohnnutzfläche: ca. 54m², Balkon ca. 14,75m² und Terrasse ca. 9,77 m²

Diese Wohnung befindet sich im 85 Meter hohen Leopoldtower, im neuen Stadtviertel CITYGATE, direkt an der U1 Station Aderklaaer Straße gelegen. In dieser hochwertigen Wohnung ist ein traumhafter Panoramablick über Wien garantiert. Das Projekt Citygate präsentiert sich als „Stadt in der Stadt“ und bietet eine optimale Infrastruktur. Ein Kindergarten, das Gartendeck und die ca. 50 Einkaufmöglichkeiten im neuen Einkaufzentrum runden das Angebot ab. Im Leopoldtower stehen ein Concierge, eine Waschküche sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Für WELLNESSLIEBHABER: ein Fitnessraum sowie Sauna befinden sich ebenfalls im Gebäude! Stellplätze in der Tiefgarage können direkt beim Betreiber angemietet werden. AB SOFORT BEZIEHBAR!

Highlights:

• Wohnküche: ca. 26,56m² (Stand Ausführungsplan)
• Schlafzimmer: ca. 11,57 m²
• Badezimmer: ca. 4,46m²
• Vorraum: ca. 8,10m²
• Abstellraum: ca. 1,52m²
• WC: ca. 1,80m²
• Balkon: ca. 14,75m²
• Terrasse: 9,77 m²

Ausstattung:

Heizung: zentral über das Netz der Wien Energie; Fußbodenheizung

Klimaanlage: Klimagerät in der Wohnküche

Fenster-/Fenstertüren: Holz-Alufenster bzw. –türen mit 2-Scheiben-Isolierverglasung mit innenliegendem Sonnenschutz. Alle Fenster und Fenstertüren verfügen über Textilrollos

Bodenbeläge: Klebeparkett Eiche; Bad und WC: Fliesen bzw. Mosaikfliesen

Badezimmer: Einbauwanne mit Glastrennwand, Waschbecken, großer Spiegel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss

Gegensprechanlage: Video-Gegensprechstelle mit Haustüröffnertaste und eingebautem Summer

Küche: Hochwertige Lackküche in Weiß Ultra-Hochglanz mit komplettem Geräteset (Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, HiLight-Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination sowie Backofen).

Weiters verfügt die Wohnung über eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie Sicherheitseinrichtungen (Rauchmelder, Fassadensprinkler) und einen Einlagerungsraum.

Lage und Infrastruktur: 

Das Objekt befindet sich beim City-Gate/Leopold-Tower und somit direkt bei der U1 - Aderklaaer Straße. Somit stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Drogeriemärkt u.vm. direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Mit der U1 erreichen Sie auch in wenigen Minuten ganz entspannt den "Stephansplatz" - somit auch eine ideale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zum Entspannen erreicht man in kurzer Distanz den "Ingeborg Bachmann Park" bzw. mit der U-Bahn in kurzen Augenblicken die begehrten Flächen rund um die "Alte Donau".  Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudio), Ärzte u.dgl. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap