Wirtschaftspark "Lager- & Büroflächen" St. Florian

Das Projekt wird Nahe Linz direkt neben der A1 in Sankt Florian realisiert. Man wird von der A 1 aus gut gesehen, da dort keine Lärmschutzmauern sind. Es entstehen ca. 11.000 m² State-of-the-Art Lager- & Büroflächen. Das Betriebsgebäude wird voraussichtlich im Q2 2025 fertiggestellt und hat eine Gesamtlagernutzfläche von ca. 9.000 m² Gewerbe- & Lagerflächen sowie ca. 2.700 m² Büroflächen, welche in diversen Größen angemietet werden können. Die Beheizung und Kühlung der Gewerbeeinheiten erfolgt umweltfreundlich über Luft-Wasser-Wärmepumpen. Die Hallendächer werden mit einer PV-Anlage ausgestattet und jedem Mieter wird die Nutzung in der Größe von 40 kWp ermöglicht.

Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels. Infolgedessen gibt es keine Restriktionen
im Hinblick auf Lärm sowie Betriebszeiten. Das Grundstück ist direkt angrenzend an die Firma Zeppelin.

VERFÜGBARE FLÄCHEN:
Mögliche Flächenaufteilung (derzeit noch individuell adaptierbar):

Halle 1 ca. 2.340 m² Lager und ca. 1.995 m² Büro
Halle 2 ca. 2.340 m² Lager und ca. 300 m² Büro
Halle 3 ca. 2.160 m² Lager und ca. 228 m² Büro
Halle 4 ca. 2.160 m² Lager und ca. 228 m² Büro
Gesamt ca. 9.000 m² Lager und ca. 2.751 m² Büro

Miete:
Lager: Preis auf Anfrage
Büro: Preis auf Anfrage
BK: Preis auf Anfrage

HIGHLIGHTS:
• Sichtbarkeit von der A1 und der B1 gegeben
• 9.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerfläche
• 2.700 m² Bürofläche
• 7.500 m² befestigte Außenanlagen
• Bodentraglast: Flächenlast < 50KN/m², max. Punktlast aus Regalen 55 KN
• Raumhöhe: min. 7,50 m (in Kombination mit Sprinkleranlage 10,50 m)
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Zertifizierung DNGB-Gold geplant
• ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf
• Extensiv begrüntes Flachdach mit PV-Anlage
• Nach Rücksprache noch individualisierbar

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