- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
FLORIDUS 37 - WOHNEN AN DER ALTEN DONAU (Baurecht)
579.900 €
102 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.712,74 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2022
Tom Krauss Immo GmbHFrau Valentina Krauss Akad. M&S WU
1210 Wien / Wien 21., Floridsdorf
Überzeugen Sie sich selbst von einer der besten Lagen Wiens. Das einmalige Freizeitangebot der Alten Donau erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit.
Nutzen Sie die Möglichkeit und investieren Sie in eine werthaltige Anlage oder in Ihr neues Eigenheim nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt.
Nicht nur zahlreiche Bootsverleihe und Sportmöglichkeiten befinden sich vor der Haustüre, auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
Zum Hauptverkehrsknotenpunkt Floridsdorfer Brücke mit Zufahrt zur A22 sowie zum Wiener Gürtel benötigen Sie mit dem Auto lediglich wenige Minuten und auch der große Bahnhof Wien Floridsdorf mit S-Bahn und U-Bahn Linie U6 befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Zusätzlich gibt es auch einen Bus, der Sie bequem zum Bahnhof bringt.
Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Projekt nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung!
Nutzen Sie die Möglichkeit und investieren Sie in eine werthaltige Anlage oder in Ihr neues Eigenheim nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt.
Nicht nur zahlreiche Bootsverleihe und Sportmöglichkeiten befinden sich vor der Haustüre, auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
Zum Hauptverkehrsknotenpunkt Floridsdorfer Brücke mit Zufahrt zur A22 sowie zum Wiener Gürtel benötigen Sie mit dem Auto lediglich wenige Minuten und auch der große Bahnhof Wien Floridsdorf mit S-Bahn und U-Bahn Linie U6 befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Zusätzlich gibt es auch einen Bus, der Sie bequem zum Bahnhof bringt.
Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Projekt nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung!
Einmalige Kosten
Kaufpreis579.900 €
Kaufpreis pro m²5.712,74 €
Provision: 3% zzgl. 20% Ust
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Juli 2024
Einfamilienhaus
Baujahr 2022, Erstbezug, Parkett, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 101,51 m²
Gartenfläche 24,12 m²
1 Terrasse
südseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Dusche, Luxusausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt, denn diese Traumwohnungen lassen keine Wünsche offen:
• modernes Design
• durchdachte Grundrisse
• modernstes Heizsystem mittels Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Stützkühlung über den Fußboden
• lichtdurchflutete Wohnräume
• zeitgemäßes, ansprechendes Feinsteinzeug in verschiedenen Farben (Format 60cmx60cm)
• Kunststoff-Verbund-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
• Raffstores INKLUSIVE
• Sicherheitseingangstür der Sicherheitsstufe Widerstandsklasse II
• zentrales Schließsystem
• Hochwertiger Marken-Parkettboden - FISCHGRÄT - Eiche - Kaschmir
• Garagenplätze auf Anfrage
• Klima-Anlage im Dachgeschoß gegen Aufpreis erhältlich
Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne die Ausstattungsbeschreibung!
• modernes Design
• durchdachte Grundrisse
• modernstes Heizsystem mittels Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Stützkühlung über den Fußboden
• lichtdurchflutete Wohnräume
• zeitgemäßes, ansprechendes Feinsteinzeug in verschiedenen Farben (Format 60cmx60cm)
• Kunststoff-Verbund-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
• Raffstores INKLUSIVE
• Sicherheitseingangstür der Sicherheitsstufe Widerstandsklasse II
• zentrales Schließsystem
• Hochwertiger Marken-Parkettboden - FISCHGRÄT - Eiche - Kaschmir
• Garagenplätze auf Anfrage
• Klima-Anlage im Dachgeschoß gegen Aufpreis erhältlich
Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne die Ausstattungsbeschreibung!
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
61 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,81
A
Beschreibung
WOHNEN IM 21 – FLORIDUS 37
Genießen Sie die Vorzüge eines Hauses und die Bequemlichkeit der Stadt, denn das „Haus im Haus“ – Konzept, vermittelt ein Rund-um-sorglos-Paket, welches perfekt für Familien geeignet ist. Das Townhouse streckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen eigenen privaten Garten. Die Erdgeschoß-Etage verfügt über einen schönen Garten, eine Terrasse, einen Vorraum nebst WC, einen Abstellraum (unter dem Stiegenaufgang) sowie einer SEPARATEN Küche. Die Planung der oberen Etage sieht einen Flur mit viel Stauraum, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und einem weiteren WC und ein offenes Wohnzimmer vor.
Gerne bieten wir Ihnen diese Immobilie auch mit Ust-Ausweisung, zum Anlegerpreis an.
Die Einheit befindet sich auf Pachtgrund, Kontaktieren Sie uns hierzu gerne für ein Angebot. Das Townhouse befindet sich im sanierten Altbau und unterliegt dem §1 MRG Vollanwendungsbreich.
Zum Projekt:
Einen Katzensprung zur alten Donau, einem der schönsten Erholungsgebiete Wiens entsteht dieses exklusive Wohnprojekt, mit 40 Wohneinheiten und 4 Townhouses. Die Wohnungen im Gartengeschoß sind jeweils mit einem großzügigen Eigengarten geplant, die anderen Apartments bieten mit weitläufigen Terrassen und Balkonen sowie wunderschöne Natur vor der eigenen Haustür - ein unvergleichlicher Erholungswert für ihre zukünftigen Bewohner. Sichern Sie sich eine Immobilie in dieser Top-Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks.
Ausstattung:
Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Diese absolute Traumwohnung lässt keine Wünsche offen und vereint urbanen Chick mit modernstem Design.
Infrastruktur:
Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Rund um den Bahnhof Floridsdorf befinden sich zahlreiche Nahversorger und sowie das Magistratische Bezirksamt. Das 2019 errichtete Krankenhaus Nord ist ebenso schnell erreichbar.
Zur Freizeitgestaltung laden der Nahe Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark sowie die Donauinsel und das Floridsdorfer Bad ein.
Verkehrsanbindung:
Stationen der Autobus-Linie, 33A und N22 sowie der Straßenbahn-Linie 2, 25 und 25 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Lage
Genießen Sie die Vorzüge eines Hauses und die Bequemlichkeit der Stadt, denn das „Haus im Haus“ – Konzept, vermittelt ein Rund-um-sorglos-Paket, welches perfekt für Familien geeignet ist. Das Townhouse streckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen eigenen privaten Garten. Die Erdgeschoß-Etage verfügt über einen schönen Garten, eine Terrasse, einen Vorraum nebst WC, einen Abstellraum (unter dem Stiegenaufgang) sowie einer SEPARATEN Küche. Die Planung der oberen Etage sieht einen Flur mit viel Stauraum, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und einem weiteren WC und ein offenes Wohnzimmer vor.
Gerne bieten wir Ihnen diese Immobilie auch mit Ust-Ausweisung, zum Anlegerpreis an.
Die Einheit befindet sich auf Pachtgrund, Kontaktieren Sie uns hierzu gerne für ein Angebot. Das Townhouse befindet sich im sanierten Altbau und unterliegt dem §1 MRG Vollanwendungsbreich.
Zum Projekt:
Einen Katzensprung zur alten Donau, einem der schönsten Erholungsgebiete Wiens entsteht dieses exklusive Wohnprojekt, mit 40 Wohneinheiten und 4 Townhouses. Die Wohnungen im Gartengeschoß sind jeweils mit einem großzügigen Eigengarten geplant, die anderen Apartments bieten mit weitläufigen Terrassen und Balkonen sowie wunderschöne Natur vor der eigenen Haustür - ein unvergleichlicher Erholungswert für ihre zukünftigen Bewohner. Sichern Sie sich eine Immobilie in dieser Top-Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks.
Ausstattung:
Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Diese absolute Traumwohnung lässt keine Wünsche offen und vereint urbanen Chick mit modernstem Design.
Infrastruktur:
Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Rund um den Bahnhof Floridsdorf befinden sich zahlreiche Nahversorger und sowie das Magistratische Bezirksamt. Das 2019 errichtete Krankenhaus Nord ist ebenso schnell erreichbar.
Zur Freizeitgestaltung laden der Nahe Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark sowie die Donauinsel und das Floridsdorfer Bad ein.
Verkehrsanbindung:
Stationen der Autobus-Linie, 33A und N22 sowie der Straßenbahn-Linie 2, 25 und 25 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Lage
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Valentina Krauss Akad. M&S WU
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