*** Generationenhaus im Grünen *** in Reisdorf bei Völkermarkt

Großzügiges „Generationenhaus im Grünen“ im Ortsteil Reisdorf bei Kl. St. Veit/ Gemeinde Völkermarkt

Gediegenes Generationenhaus in idyllischer Grünlage bei Klein St. Veit wenige Autominuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt.

Dieses gemütliche Wohnhaus im Grünen bietet Ihnen die ideale Wohnlösung für beispielsweise zwei Familien. Es verfügt über getrennte Wohneinheiten, mit eigenen Eingängen, die ein komfortables, jedoch unabhängiges  Zusammenleben ermöglichen.

Die Lage des Hauses im Kärntner Zentralraum ist äußerst attraktiv, mit nur ca. 19 km nach St. Veit, 12 km nach Völkermarkt und 24 km nach Klagenfurt sind die umliegenden Städte rasch erreichbar. Sie genießen somit einerseits die Ruhe und Natur des ländlichen Umfeldes, können dennoch rasch Arbeitsstätte oder alle wichtigen Einrichtungen  in einer der nahegelegen Städte erreichen. Darüber hinaus sind sowohl der Wörther See als auch die gesamte Südkärntner Seenregion nicht weit entfernt.

Eine Solar- und Photovoltaikanlage sowohl am Haupt-, als auch am Nebengebäude sorgen für eine nachhaltige und zukunftsweisende Energieversorgung, womit die Liegenschaft beispielsweise durch die Ergänzung eines Batteriespeichers beinahe energieautark wird. Ergänzt wird dies durch zwei gemütliche Kachelöfen, die Behaglichkeit und Wärme spenden.

Für das Wohlbefinden stehen eine Infrarotkabine in einem der Schlafzimmer sowie ein Saunabereich mit Dusche im Untergeschoss zur Verfügung. Hier können Sie sich entspannen und zur Ruhe kommen.

Der herrlich bepflanzte Garten der Liegenschaft lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ein Gemüse- und Obstbeet ermöglicht Ihnen den eigenen Anbau von frischem Obst und Gemüse. Zudem finden Sie im Garten Obstbäume und einen malerischen Zierteich, der eine besondere Atmosphäre schafft.

Für Ihre Fahrzeuge stehen neben den zwei Garagen ein großzügiger, gepflasterter Vorplatz zur Verfügung, die ausreichend Platz und zusätzlichen Komfort bieten.

Alles in allem eine sehr interessante, großzügige Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Fläche:
1.329 m² Grundstücksfläche
rd.  189 m² Gesamt-Wohnnutzfläche (rd. 87 m² im EG & rd. 102 m² im OG) // rd. 55 m² im UG (lt. Planunterlagen)

Baujahr/ Bauweise: ~ 1977 (mit Ytong-Ziegel) // 2015 div. Sanierung und Modernisierung: Fenster, Böden/Bad (OG), Vollwärmeschutz

Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser (Genossenschaft – Anschlussmöglichkeit an Gemeindewasser vorhanden)

Ausstattung:
• „Mafi“-Parkettboden (Eiche, gekalkt), Laminat-, Fliesen- & „Sisal-„Boden (im Schlafzimmer)
• Elektroheizung via Infrarotheizkörper (teilweise Fußbodenheizung im OG)
• Warmwasser über Solaranlage mit 500 lt. Pufferspeicher
• 2 x Küchen vorhanden EG  & OG
• Bad - EG Bad 1: Walk-In Dusche, Bidet // Bad 2: Dusche, WC // Gäste WC
• Bad - OG: Wanne, Dusche, WT, Bidet, WC separat // UG: Sauna mit Dusche
• Alu/Holzfenster (2 bzw. 3-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden
• Photovoltaikanlage (5 kWp am Haus, 5 kWp am Nebengebäude)
• zwei Kachelöfen (EG & OG)
• „Physiotherm“-Infrarotkabine in einem Schlafzimmer im OG
• „Klafs“-Sauna mit Dusche im UG

laufende Kosten: EUR 177,- Monat (Grst., Kanal, Wasser, Abfall, Versicherung), zuzüglich Stromkosten

Kaufpreis: EUR 495.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Kachelofen, Essküche, Speis, Schlafzimmer, Bad, Gästezimmer mit separatem Zugang und Terrasse, Gäste Bad mit WC
Obergeschoss: Diele, Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, davon eines mit Balkon, Ankleidezimmer, Bad, WC, Balkon
Untergeschoss: Saunabereich mit Dusche, Waschküche, Vorratskeller (Erdkeller), kl. Weinkeller
Außenbereich: großer Vorplatz, 2 Garagen, Werkstatt, Geräteschuppen, Gartenlaube, Gemüsebeet, Zierteich, Obstbäume, kompl. Grundstückseinfriedung