1220 Wien Top-geschnittenes, geräumiges Reihenhaus mit 3 Süd-Terrassen und Seeblick beim Badeteich Süßenbrunn

Dieses top-geschnittene und geräumige Reihenhaus in der Donaustadt in der Nähe des Badeteichs Süßenbrunn bietet einen idealen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie mit einer ca. 40 m² großen, zentralen Wohnküche mit anschließender Terrasse sowie genügend Rückzugsplätzen auf insgesamt 4 Ebenen.

Sie befinden sich hier in einer Umgebung mit sehr vielen Grünflächen, gleichzeitig sind Sie aber durch den nahegelegenen Bahnhof Süßenbrunn oder die Schnellstraße S1 bestens ans Wiener Verkehrsnetz angeschlossen.

Das Haus ist belagsfertig, gegen einen Aufpreis kann es auch gerne schlüsselfertig bezogen werden.

Das Reihenhaus gliedert sich wie folgt:

• Erdgeschoß
  • Eingangsbereich
  • WC
  • Stiegenauf- und -abgang
  • Offene Küche
  • Großer Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse
  • Terrasse mit ca. 19 m²
  • Gartenfläche mit ca. 12,5 m²
• 1. Stock
  • Vorraum
  • 2 Zimmer, jedes dieser Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
  • Terrasse mit ca. 6 m²
  • 1 Zimmer 
  • Großes Badezimmer mit Anschlüssen für Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Waschmaschine
• Dachgeschoß
  • Vorraum
  • 1 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
  • Terrasse mit ca. 13 m²
• Wohnkeller mit Bodenheizung
  • Vorraum
  • 1 Zimmer
  • Schrankraum
  • Badezimmer mit Anschlüssen für Doppelwaschbecken, Wanne, WC, Sauna
  • Raum für Waschmaschine/Trockner

Die Fußbodenheizung wird mit einer Luftwärmepumpe befeuert. Anschlüsse für eine Klimaanlage sind vorhanden.

Infrastruktur:

• Im ca. 7-8 Auto- bzw. Busminuten entfernten Citygate Einkaufszentrum stehen Ihnen neben einem großen Supermarkt, Drogeriemarkt und einer Apotheke zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
• Rund um das Citygate Einkaufszentrum sind zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Volksschulen, Mittelschulen und Allgemeinbildende höhere Schulen zur Auswahl vorhanden.
• Weiters gibt es in diesem Umkreis viele niedergelassene Ärzte, Fachärzte und Zahnärzte.

Verkehrsanbindungen:

• Der Bahnhof Süßenbrunn mit direkten Verbindungen zu den Stationen Praterstern, Wien Mitte oder Wien Hauptbahnhof (S1) liegt nur 1,5 km entfernt. 
• Zum Süßenbrunner Platz mit seinen Busverbindungen 25A und 25B zum Bahnhof Süßenbrunn gelangt man in nur 5 Fußminuten.
• Von der in ca. 6-7 Fußminuten entfernten Busstation Bettelheimstraße erreichen Sie mit dem Bus 520 in ca. 7-8 Busminuten die U1-Station Aderklaaer Straße.
• Per Auto gelangen Sie über den Knoten Süßenbrunn in nur ca. 2 Min. auf die Wiener Nordrand Schnellstraße S2 mit Anschluss an die Südosttangente A23.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. Anbieter kontaktieren, Hans Georg Homolatsch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an HGH Real GmbH zu zahlen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.