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  • Doppelhaus
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PROVISIONSFREI: Doppelhäuser von hoher Qualität

499.000
 
131 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 18 m²
Preis / m²3.823,17 €
Grundstücksfläche169 m²
Baujahr2024
Franz KucharowitsHerr Franz Kucharowits
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Steinmetzgasse 26 Haus 1 26, 2320 Kledering
Nur 6 Minuten vom Erholungsgebiet an der Liesing und nur wenige Schritte vom Bahnhof Kledering entfernt entstehen 6 exklusive Doppelhäuser. Das Grüne und die Erreichbarkeit der Innenstadt spielen hier eine große Rolle und ist für Jungfamilien und Naturliebhaber ein perfektes Plätzchen direkt vor der Wiener Innenstadt. Ob es raus ins Grüne oder rein in den Tumult gehen soll, Sie haben alles in der Nähe, um Ihre freien Tage flexibel gestalten und alle Vorteile genießen zu können.
Bus
500 m
U-Bahn
3000 m
Straßenbahn
2000 m
Autobahn
1500 m
Flughafen
10000 m
Nahversorgung
Supermarkt
2500 m
Bäckerei
500 m
Einkaufszentrum
2500 m
Schulen
Schule
2500 m
Kindergarten
500 m
Universität
5000 m
Hochschule
7000 m
Gesundheit
Arzt
3500 m
Apotheke
2500 m
Krankenhaus
7500 m
Spital
3500 m
Sonstiges
Bank
3500 m
Bankomat
3500 m
Post
2500 m
Polizei
3000 m

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²3.823,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: ca. 7% Nebenkosten für Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und Vertragsabwicklung
Provision: Provisionsfrei

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Merkmale

Verfügbar ab 01/2025
Doppelhaushälfte
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 130,52 m²
Nutzfläche 130,52 m², Grundstücksfläche 169 m², Gartenfläche 31 m²
1 Terrasse 18 m²
Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Gartennutzung
Belagsfertige Übergabe.
Badewanne
moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lage
gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Außenrolläden
Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage

Heizung

Etagenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,57
A+

Beschreibung

Über die Ackergasse gelangen Sie zum Hauseingang. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre täglichen Gebräuche. Ob es eine begehbare Garderobe, ein Office- oder ein Spielezimmer sein soll, im Erdgeschoss haben Sie die 12 m² große Räumlichkeit, welche Sie nach Ihrem Belieben nutzen können. Anschließend gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher durch die anschließende Glasfront in den Garten das tiefe Raumbewusstsein nochmals intensiviert. Die offene Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet viel Platz, um sich kulinarisch entfalten zu können. Selbstverständlich dürfen die Toilette mit Dusche sowie der Abstellraum nicht fehlen.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Schlafräumlichkeiten sind zentral begehbar und verfügen ihrerseits über ausreichend Stauraum für Ihre Kleidung und Accessoires. Das große Schlafzimmer bietet ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Für 2 Schlafzimmer befindet sich ein Badezimmer im Vorraum des Obergeschosses.
Wärmepumpe, Vorbereitung für Montage einer Photovoltaikanlage
Der Garten und die rund 18 m² große Terrasse laden dazu ein, den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Das inserierte Haus wird belagsfertig ausgeführt, die anderen verfügbaren Objekte sind preislich etwas höher angesetzt.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

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