Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG!! Bürofläche mit ca. 84,64 m² in der Welser Innenstadt zu vermieten

1.861 €

85 m²

Haus & Grund Liegenschaftsconsulting GmbHHerr Norbert Riha

Pfarrgasse 25, 4600 Wels

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.861,08 €

Preis pro m²21,99 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.550,9 €

USt. Gesamtbelastung310,18 €

Gesamtmiete1.776,36 €

Gesamtmiete Netto1.480,3 €

USt. Gesamtmiete296,06 €

Monatliche Kosten337,56 €

Miete1.269,6 €

USt. Miete253,92 €

Betriebskosten281,3 €

USt. Betriebskosten56,26 €

Steuersatz20 %

Heizkosten Netto70,6 €

USt. Heizkosten14,12 €

Einmalige Kosten

Kaution5.000 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Büro

Baujahr ca. 1960, Erstbezug

Bürofläche 84,64 m²

Nutzfläche 84,64 m²

2 Toiletten

Ausstattung

Teeküche, DV Verkabelung, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

97 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,25

Beschreibung

"Pfarrgasse 25 - Raum für Erfolge"

Diese Bürofläche befindet sich im 2. OG (mit Lift!) in einem ehem. Amtsgebäude der Stadt Wels, welches in den letzten Wochen und Monaten aufwendig kernsaniert wurde.

Die Einheit ist wie folgt aufgeteilt:

~ Eingangsbereich / Empfang (ca. 21,34 m²)
~ 2 kleinere Büros (ca. 11,28 m² & 13,22 m²)
~ 1 großes Büro (ca. 22,04 m²)
~ Lager / Abstellraum
~ Teeküche
~ getrennte WC´s

Es wird ausnahmslos an vorsteuerabzugsberechtigte Personen vermietet!

Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vermieter übernommen

Modernster technischer Stand, Photovoltaik-Anlage, perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung, Nähe zum Bahnhof, Nähe zum Naherholungsgebiet Traunuferstraße - all das sind starke Argumente für Ihren kommenden Bürostandort im Haus Pfarrgasse 25.

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1269,6 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 210,7 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 70,6 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 310,18

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Gesamtbetrag € 1861,08

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Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C