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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

UNTERNEHMER AUFGEPASST! MODERNES LOFTARTIGES ATELIER MIT GARTEN ZU VERKAUFEN

575.000
 
75 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 10 m²
Badura Immobilien GmbHHerr Oliver Badura
1230 Wien
Diese Immobilie befindet sich in 1230 Wien, in der Nähe von Alterlaa. Insbesondere die Lage mit vielen Annehmlichkeiten in der Nähe zeichnen diesen Stadtteil aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank sowie ein Einkaufszentrum.

Einmalige Kosten

Kaufpreis575.000 €
Kaufpreis pro m²4.234,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten258 €
USt. Betriebskosten51,6 €
Monatliche Kosten Netto318,5 €
Sonstige Kosten Netto60,5 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Büro
Baujahr 2015, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 75,11 m²
Nutzfläche 135,8 m², Gartenfläche 121,65 m²
1 Terrasse 10,36 m² nordseitig
nordseitig, Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 60,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Duplex
Fahrradabstellraum, 2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teeküche, Alarmanlage, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
39,6 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Modernes Atelier mit großen Glasfronten - ideal für FOTOGRAPHEN I ARCHITEKTEN I KÜNSTLER I AGENTUREN I NOTARE/ANWÄLTE

Atelier:

Dieses einzigartige Atelier mit Liebhabercharakter lässt keine Wünsche offen. Durch die großzügig angelegten Glasfronten lassen Sie die Natur ins Haus und es bietet sich ein toller Blick ins Grüne. Erholung für Mind & Body sind mit dieser Immobilie garantiert!

Die 2015 erbaute Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und berücksichtigt mit einer Wohnnutzfläche von rund 136m² und einem großzügig angelegten Garten von 120 m² alle Anforderungen einer erstklassigen Immobilie.

Sie gelangen durch einen barrierefreien Zugang in das im Erdgeschoß befindliche Atelier, welches durch den gut dimensionierten Grundriss optimal zugänglich ist!

Das in Niedrigenergiebauweise errichtete Objekt sorgt sowohl im Winter durch eine Fußbodenheizung im EG und Radiatoren im Keller als auch im Sommer mittels elektrisch bedienbaren Raffstoren und Klimaanlage für eine angenehme Atmosphäre.

Den Kellerbereich kann man aufgrund einer großzügigen Treppe und einer wunderschönen Glasfläche an der Decke sehr gut als Meetingraum nutzen. Diese Immobilie ist durch ihren loftartigen Charakter und ihre offen angelegten Räumlichkeiten ideal für gewerbetreibende Architekten, Rechtsanwälte, Bauträger oder auch Fotographen.

Das Atelier ist mit einer Cat 7 Verkabelung ausgestattet, Glasfaser kann über A1 eingeleitet werden. Zwei Kfz- Stellplätze stehen zur Verfügung und sind zusätzlich zu erwerben!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Exklusiv beauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!  Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichBadura Immobilien GmbHHerr Oliver Badura
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