Etagenwohnung
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Anlegerwohnung - wir suchen auch den Wunschmieter für Sie!Anlegerkaufpreis € 248.800,00 netto

248.800 €

46 m²2 ZimmerLoggia

Preis / m²4.291,13 €

Etage3

Baujahr2023

BUWOG Group GmbHFirma Ihr DECK ZEHN Vertriebsteam

Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien

Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien / Areal Neues Landgut / beim neuen , ca. 9.000m² großen Walter Kuhn-Park mit 166 Baumpflanzungen, Blumenwiese, Ballspielplätzen, Spielplätzen, Wassertrinkbrunnen, etc.

Ausgezeichnete Lage direkt beim Wiener Hauptbahnhof, zu Fuß zur U1, Straßenbahn, Schnellbahn sowie Nah- und Fernreisezügen und den Geschäften des Hauptbahnhofs.

Eigener Nahversorger im Haus.

Einmalige Kosten

Kaufpreis248.800 €

Kaufpreis pro m²4.291,13 €

Preisinformation: Kaufpreis Anleger: zzgl. 20% USt. Eigennutzerkaufpreis: EUR 265.600,00

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Parkett, 3. Etage

Wohnfläche 46,21 m²

Gesamtfläche 57,98 m², Nutzfläche 57,98 m²

1 Loggia

2 Zimmer

Kellerfläche 2,09 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Hochwertige und moderne Ausstattung:
• Echtholz Dielenparkettböden
• Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Bad mit Badewanne
• große Fenster mit 3-fach Verglasung für angenehme Temperaturen und helle Räume
• Außenbeschattung (Raffstore elektrisch)
• SAT-Anlage, Glasfaseranbindung
• Kellerabteil
• Einbruchshemmende Eingangstür
• Audiosprechanlage (Video möglich)
- Sauna, Fitnessterrasse, Co-Working-Space, Waschküche (Waschen & Trocknen)

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

21 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,66

A+

Beschreibung

Neubau Erstbezug beim Hauptbahnhof Wien!
Als Bauträger kaufen Sie von uns aus erster Hand, provisionsfrei und mit Top-Service!

2 Zimmer mit Loggia in Spitzenlage.

Gerne übernehmen wir die Vermietung für Sie und suchen Ihnen Ihren Wunschmieter!

• Freifläche als Loggia mit Strom, Licht und Wasseranschluss
• Heizung mittels Fernwärme
• hauseigene Photovoltaikanlage
• modernste Gemeinschaftsräume für Arbeit, Erholung und Fitness
• Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume
• Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Stellplätze für Fahrzeuge in der Tiefgarage
• Grün- und Freiraum mit genügend Platz für Bewegung, Spielen und Erholen
• ab sofort beziehbar

Alle Wohnungen und Garagen können zum Eigennutzer- oder Anlegerkaufpreis gekauft werden.
Garagenplätze sind nicht im Wohnungskaufpreis inkludiert. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, sind jedoch nicht möbliert.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.