1050 Wien
In fußläufiger Umgebung befinden sich Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Parks (Am Hundsturm, Einsiedlerpark, Bruno Kreisky Park), Tankstellen.
Die U-Bahn-Station U4 Margaretengürtel, die Autobusse 59A sowie N6 und die Straßenbahnen 6 sowie 18 finden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Matzleinsdorfer Platz, mit weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln, ist zu Fuß in 15 Min. zu erreichen.
Die U-Bahn-Station U4 Margaretengürtel, die Autobusse 59A sowie N6 und die Straßenbahnen 6 sowie 18 finden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Matzleinsdorfer Platz, mit weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln, ist zu Fuß in 15 Min. zu erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis429.000 €
Kaufpreis pro m²4.125 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer
Laufende Kosten
Betriebskosten443,67 €
Merkmale
Etagenwohnung
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 104 m²
Nutzfläche 104 m²
4 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Ausstattung:
Vorzimmer
voll ausgestattete Küche: Ober- und Unterschränke, Elektroherd, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Spüle
Badezimmer mit Badewanne, Unterschrank mit Spiegel und Beleuchtung sowie Waschmaschinenanschluss
WC
Wohnzimmer
drei (Schlaf-)Zimmer
Fernwärme/Zentralheizung mit Radiatoren
Warmwasserboiler/Warmwasserzähler
Innenjalousien
Parkettböden/Fliesen
Kellerabteil
Aufzug
Vorzimmer
voll ausgestattete Küche: Ober- und Unterschränke, Elektroherd, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Spüle
Badezimmer mit Badewanne, Unterschrank mit Spiegel und Beleuchtung sowie Waschmaschinenanschluss
WC
Wohnzimmer
drei (Schlaf-)Zimmer
Fernwärme/Zentralheizung mit Radiatoren
Warmwasserboiler/Warmwasserzähler
Innenjalousien
Parkettböden/Fliesen
Kellerabteil
Aufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
23,4 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,84
D
Beschreibung
Ihre Vorteile auf einen Blick:
4-Zimmer, 104 m² Nutzfläche, großzügige Aufteilung, helle Räume, Fernwärme, isolierte Fenster
HWB 23,4 kWh/a | fGEE 1,84, optimale Lage & Infrastruktur, Wohnung ist befristet vermietet, Jahresmieteinnahmen ca. EUR 12.700, Kaufpreis EUR 429.000
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Johannagasse und bietet sämtlichen Mehrwert, beste Ausstattung sowie einen sehr guten Erhaltungszustand. Das Gebäude, ein mietrechtlicher Neubau in hervorragender Lage, ist in guter Beschaffenheit und es ist nach Auskunft der Hausverwaltung in den nächsten Jahren mit keinen großen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen.
Die aktuelle monatliche Vorschreibung der Bewirtschaftungskosten beträgt brutto EUR 484,22 und beinhaltet Betriebskosten, Liftbetriebskosten, Heizkosten und Reparaturrücklage.
Die Wohnung ist befristet vermietet. Der Nettojahreshauptmietzins beträgt netto ca. EUR 12.700,00.
Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer. Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Franz Chreiska MA Immobilienmanagement ist als Doppelmakler tätig. Fehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerichtsstand Wien.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich sehr gerne zur Verfügung.
4-Zimmer, 104 m² Nutzfläche, großzügige Aufteilung, helle Räume, Fernwärme, isolierte Fenster
HWB 23,4 kWh/a | fGEE 1,84, optimale Lage & Infrastruktur, Wohnung ist befristet vermietet, Jahresmieteinnahmen ca. EUR 12.700, Kaufpreis EUR 429.000
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Johannagasse und bietet sämtlichen Mehrwert, beste Ausstattung sowie einen sehr guten Erhaltungszustand. Das Gebäude, ein mietrechtlicher Neubau in hervorragender Lage, ist in guter Beschaffenheit und es ist nach Auskunft der Hausverwaltung in den nächsten Jahren mit keinen großen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen.
Die aktuelle monatliche Vorschreibung der Bewirtschaftungskosten beträgt brutto EUR 484,22 und beinhaltet Betriebskosten, Liftbetriebskosten, Heizkosten und Reparaturrücklage.
Die Wohnung ist befristet vermietet. Der Nettojahreshauptmietzins beträgt netto ca. EUR 12.700,00.
Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer. Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Franz Chreiska MA Immobilienmanagement ist als Doppelmakler tätig. Fehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerichtsstand Wien.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich sehr gerne zur Verfügung.
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GewerblichFranz Chreiska, MA, ImmobilienmanagementHerr Franz Chreiska
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