SCHÖNES EINFAMILIENHAUS IM GRIECHISCHEN STIL AM BALATON

Kaufpreis: €269.000,-
Käuferprovision: 4% zuzüglich 27% MwSt.
Wohnfläche: ca. 190,00 m²
Grundstücksgröße: 601,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
WC: 1
Keller: teil unterkellert
Abstellplatz: 1
Heizung: Gasetagenheizung
Baujahr: ca. 1985
Zustand: sehr gut
Lärmbelastung: geringe - keine Beeinträchtigung
Garage:1

Dieses preisreduzierte Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca.190 m2 befindet sich in 8220 Balatonalmádi, einem sich schnell entwickelnder, geschäftigem Ferienort im Komitat Veszprém, nahe der nordöstlichen Bucht des Balatons, am Hang des Öreg-hegy, der zum See hinabfällt.

Das Haus wurde ca. 1985 auf einem Grundstück mit 601 m2 erbaut und hat folgende Abmessungen der Außenmauern:
• Keller: 10,20 m x 8,70 m (88,74 m2 - Außenwand)
• Erdgeschoß: 14,50 m x 8,70 m (126,15 m2 - Außenwand)
• Obergeschoß: 11,05 m x 8,70 m (96,14 m2-Außenwand)

Außenwände 30 cm, mit Ausnahme der Fensterfronten des Wintergartens.

Kellergeschoß
Die Grundfläche des Kellers wird nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Im Keller gibt es ein unrenoviertes Gäste-Bad, einen kleinen Vorratsraum, einen größeren Abstellraum, in dem sich der Gasheizkessel und ein Ofen für feste Brennstoffe befindet. Außerdem befindet sich hier eine Waschküche mit Waschmaschine. Zusätzlich gibt es eine große beheizbare Garage.

Erdgeschoß
Im Erdgeschoß:
• Wintergarten mit 14,76 m2
• Gäste-WC mit 2,43 m2
– Diele zur Küche mit 1,7 m2
• Flur zum Wohnzimmer mit 2,41 m2
• Wohnzimmer mit 26,32 m2
• Esszimmer mit 15,25 m2
(Wohn-Esszimmer hat insgesamt eine Fläche von 41,5 m2)
• Küche mit 14,76 m2
• Treppenhaus mit 5,5 m2
• Badezimmer mit 4,2 m2
• Diele 3,75 m2
• Schlafzimmer mit 13,83 m2

Das Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 104 m2.

Obergeschoß
Das Obergeschoß umfasst:
• Diele mit 8,52 m2
• 1. Schlafzimmer mit 12,81 m2
• 2. Schlafzimmer mit 17,54 m2
• Badezimmer mit 10,18 m2
• Nähzimmer mit 21,75 m2 (wegen der Dachschräge ist die Hälfte der Raumgröße abzuziehen)
• Nebenraum/Abstellraum mit 15,66 m2

Das Obergeschoß hat insgesamt eine Fläche von ca. 86,46 m2.

Die Immobilie ist an das öffentliche Versorgungsnetz (Strom, Wasser, Gas, Kanal) der Stadt Balatonalmádi angeschlossen und die öffentlichen Einrichtungen und Versorgungsmöglichkeiten sind leicht zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.
Das Strandbad Tobruk befindet sich in der Nähe des im guten Zustand befindlichen Einfamilienhauses.

Lage:
Balatonalmádi liegt an der nordöstlichen Spitze des Plattensees, offen zum Wasser, umgeben von Hügeln an der West- und Nordseite, die die Stadt vor den vorherrschenden Winden schützen, indem sie einen Windschatten erzeugen.

Erreichbarkeit:
Wichtigster Zufahrts- und Verkehrsweg der Stadt Balatonalmádi ist die Bundesstraße 71, die sich über mehrere Kilometer durch die Stadt erstreckt. Von der Bundesstraße 71 zweigt die Nebenstraße Nr. 72 in Richtung Vörösbereny ab. Nach einer Strecke von ca. 11 Kilometern zweit die Straße 7217 ab, die Balatonalmádi mit Veszprém verbindet. Durch Balatonalmád führt die Bahnstrecke Székesfehérvár–Tapolca, die hier über einen Bahnhof (Bahnhof Balatonalmádi) und eine Haltestelle (Bahnhof Káptalanfüred) verfügt.

Fazit:
Diese schöne Liegenschaft mit einem im Garten befindlichen kleinen gemauerten, nach einer Seite hin offenen Pavillon und Griller wird mit dem gesamten Hausinventar (so wie es liegt und steht) zu einem reduzierten Verkaufspreis von 269.000, - Euro verkauft + 4% Provision+ Anwalt/ Übersetzungskosten + staatlichen Steuern.