Trattnerhof 2, 1010 Wien
Die U1 & U3 Stephansplatz, sowie die Buslinien 1A, 2A, 3A bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Laufende Kosten
Miete7.500 €
Preis pro m²166,67 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution46.060 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Sonstige
Baujahr 1912, Altbau, Neuwertig, Unterkellert, Erdgeschoss
Nutzfläche 45 m²
Verkaufsfläche 45 m²
1 Zimmer
Ausstattung
Klimatisiert
Lastenaufzug, Personenaufzug
Nutzfläche 36m² (Verkaufsraum ca. 22m², Galerie/ Büro ca. 14m²)
plus Lager mit 9m²
Ausstattung:
• Modernes Geschäft mit schönem Glasportal
• Klimatisierung
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Keramischer Bodenbelag in Holzoptik
• Zwei Außenwerbeschilder
• Vitrine neben Schaufenster
• Raumhöhe 4,70m
• unmöblierte Vermietung
- GemeinschaftsWCs im 1. Stock
plus Lager mit 9m²
Ausstattung:
• Modernes Geschäft mit schönem Glasportal
• Klimatisierung
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Keramischer Bodenbelag in Holzoptik
• Zwei Außenwerbeschilder
• Vitrine neben Schaufenster
• Raumhöhe 4,70m
• unmöblierte Vermietung
- GemeinschaftsWCs im 1. Stock
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
117,15 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,44
C
Beschreibung
Das Geschäftslokal liegt ums Eck bzw. in Sichtverbindung zum Graben mit einer großen Schaufensterfront zur Fußgängerzone Trattnerhof. Zur optimalen Außenwirkung wird jeweils auch ein großes Werbeschild direkt am Graben und am Trattnerhof mitvermietet und ist bereits in der Miete inkludiert. Zusätzlich steht neben dem Schaufenster eine Werbevitrine zur Verfügung.
Die Passantenfrequenzen am Graben sind aktuell durchschnittlich ca. 60.000/pro Wochentag bzw. 86.000/pro Samstag.
Das Geschäft wird ab sofort branchen- und ablösefrei vermietet. In der Geschäftsfläche von 45 m² sind 9 m² Lager im Keller beinhaltet. Die Raumhöhe im Store beträgt 4,70 m und ist derzeit mit einer Galerie unterteilt.
Das WC (GemeinschaftsWCs) ist schnell erreichbar im 1.Stock im Bürogebäude Trattnerhof.
Der Lagerraum mit 9 m² im Keller ist gut belüftet und trocken und über einen eigenen Lastenlift ebenfalls sehr gut erreichbar.
Zusätzlich kann ein Lagerraum mit 83m² um € 825 netto monatlich zzgl. Betriebskosten € 251,49 netto angemietet werden.
Die monatlichen Betriebskosten vom Geschäft inkl. Fernwärmekosten betragen zusätzlich €176,10 netto.
5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision
Die Passantenfrequenzen am Graben sind aktuell durchschnittlich ca. 60.000/pro Wochentag bzw. 86.000/pro Samstag.
Das Geschäft wird ab sofort branchen- und ablösefrei vermietet. In der Geschäftsfläche von 45 m² sind 9 m² Lager im Keller beinhaltet. Die Raumhöhe im Store beträgt 4,70 m und ist derzeit mit einer Galerie unterteilt.
Das WC (GemeinschaftsWCs) ist schnell erreichbar im 1.Stock im Bürogebäude Trattnerhof.
Der Lagerraum mit 9 m² im Keller ist gut belüftet und trocken und über einen eigenen Lastenlift ebenfalls sehr gut erreichbar.
Zusätzlich kann ein Lagerraum mit 83m² um € 825 netto monatlich zzgl. Betriebskosten € 251,49 netto angemietet werden.
Die monatlichen Betriebskosten vom Geschäft inkl. Fernwärmekosten betragen zusätzlich €176,10 netto.
5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision
Anbieter:in
GewerblichVIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
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