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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

AUSSERGEWÖHNLICHES ZWEIFAMILIENHAUS IN HÖHENLAGE

650.000
 
241 m²9 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²2.697,1 €
Grundstücksfläche1.386 m²
Baujahr-
Immobilien Mörtl GesmbHHerr Wolfgang MÖRTL
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3053 Laaben

Einmalige Kosten

Kaufpreis650.000 €
Kaufpreis pro m²2.697,1 €
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Merkmale

Einfamilienhaus
Holzbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 241 m²
Nutzfläche 420 m², Grundstücksfläche 1.386 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Terrasse
9 Zimmer
Kellerfläche 165 m², 4 Badezimmer
Garage
2 Parkplätze, 3 Garagen, 5 Parkmöglichkeiten

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
99 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,27
C

Beschreibung

AUSSERGEWÖHNLICHES ZWEIFAMILIENHAUS IN HÖHENLAGE

BESCHREIBUNG: Diese in herrlicher Südlage liegende Immobilie bietet sehr viele Möglichkeiten mit zwei Wohneinheiten oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Zusätzlich verfügt das Haus noch über große Kellerflächen, 3 Garagenplätze sowie ein Nebengebäude samt Doppelcarport.

AUSSTATTUNG / ZUSTAND:
Keller Dichtbeton, Ziegelmassiv- und Holzriegelbauweise, Baujahr 1995, Holzfenster,
Ölzentralheizung (ausschließlich Fußboden- und Wandheizung auf Niedertemperaturbasis, daher ideal für Umstieg auf Wärmepumpe), Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe, Kaminofen in jeder Wohneinheit, teilweise Parkettböden, 2 Wintergärten, 3 Garagenplätze, Doppelcarport,
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 99 kWh/m² fGEE: 1,27
NEBENGEBÄUDE mit ca. 15 m² (Für Büro oder Sauna/Fitness etc.)

KELLER: Vollkeller mit ca. 165 m²; Doppelgarage und einiger Lagerräume

HAUS 1: 170 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen: 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, mehrere Terrassen und Wintergarten

HAUS 2: 71 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen: Küche, 2 Bäder, 3 Zimmer, Terrasse und Wintergarten

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom, Telefon und Internet angeschlossen; Brunnen

GARTEN: Hanglage, teilweise terrassiert, Baum- und Strauchbestand

LAGE: ruhige SÜDLAGE, teilweise mit Ausblick (durch Baumschnitt ist mehr Ausblick möglich),
Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt Altlengbach in ca. 8 km, die Stadtgrenzen von Wien und St. Pölten sind somit in ca. 25 Minuten erreichbar.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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