Etagenwohnung
Altbau
Video Live-Besichtigung

3 Zimmerwohnung - Hochwertig und vollständig saniert!

419.000 €

81 m²3 Zimmer

Preis / m²5.172,84 €

Etage1

Baujahr1894

Bereswill Immobilien GmbHHerr Udo Bereswill

Sautergasse 14, 1170 Wien,Hernals

Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten des Wiener Stadtgebietes im Übergangsbereich der Alpen zum Wiener Becken. Er wurde 1892 aus den selbständigen Gemeinden Hernals, Dornbach und Neuwaldegg gebildet und zählt heute rund 57.550 Einwohner. Der Bezirk wird von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und -Bad) geschätzt. Für Hernals charakteristisch ist eine starke demographische Durchmischung, die sich in der Unterschiedlichkeit der Bezirksteile widerspiegelt. So finden sich im Bezirk hoch- und spätgründerzeitlich geprägte Viertel neben kommunalen Wohnhausanlagen, Cottage-Gegenden und alten Ortskernen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis419.000 €

Kaufpreis pro m²5.172,84 €

Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten143,04 €

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Merkmale

Etagenwohnung

Baujahr 1894, Altbau, letzte Modernisierung 2022, 1. Etage

Wohnfläche 81 m²

3 Zimmer

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

100,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,57

Beschreibung

Premiumausführung sämtlicher Gewerke bei der Sanierung der Altbauwohnung:

Sautergasse 14, Top 9+10, 1170 Wien

 Barrierefreie Nutzbarkeit (Entfernung/ Abbruch Stufe in WC, Verlegung Abfluss)
inkl. Lift
 Fußbodenheizung
 Parkett- Eiche natur lackiert, im Fischgrät- Verlegemuster für optische Raumtiefe und
außergewöhnliche Optik
 Bad und WC getrennt
 Eigener Technikraum für Waschmaschine, Wäschetrockner, Gastherme, Boiler
 Trockenbauwände doppelt beplankt- stärkere Traglast, schalldämmend
1. Lage: OSB- Platten
2. Lage: Rigips
 Bei sämtlichen Baumaterialen wurden nachhaltige Spezialprodukte für den Altbau
verwendet (Biofarben, Spachtelmasse, Fein- und Grobputz)
 Im Vorraum – Fixierung eines Kombi Gas- Elektrozählers
 Sämtliche Türblätter mit zwei Füllungen sowie flächenbündige Ausführung
 Unterputzarmaturen, Dusche mit Wassertemperaturanzeige
 Typenbezeichnung:
o Wohnungseingangstür mit Rahmen- und Füllungskostruktion, Oberfläche
weiß RAL 9016 Mehrfachverriegelung, Schall- u. Brandschutz,Türdrücker als
Sicherheitsdrücker in Edelstahl
o sämtl. Innentüren v. Fa. KUNEX, flächenbündige Ausführung- Alt Wiener
o Gasanlage: Junkers Brennwerttherme
o WC und Bad:
 Geberit Drückerplatte, Waschbecken v. Fa. Laufen,

 Badheizkörper Meteor elektrisch, weiss ECO- Design,
 Dusche: HG Ecostat Square Thermostat Unterputz
 Duschrinne Cleanline Edelstahl

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <350m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <50m
Universität <1.800m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <100m
Post <200m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <3.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap