PROVISIONSFREI / Bezugsfertig - Wohnung mit extra großem Garten in Ruhelage!

Als Bauherr der Erlengrund Residenz heiße ich Sie herzlich Willkommen. Es ist mir besonders wichtige nicht nur eine hochwertige Immobilie zu errichten die Sie selbst mitgestalten können – Mein Bestreben ist es Ihnen ein Zuhause zu schaffen in welchem Sie die umliegende Bergwelt genießen können und Ihren Lebensmittelpunkt finden.

In absoluter Ruhelage, keine 15 Gehminuten vom Dorf-Zentrum der Gemeinde Kössen entfernt, entsteht durch ausgewählte regionale Fachwerk-Betriebe ein exklusiver Neubau mit vier äußerst hochwertigen Wohneinheiten sowie neun zugehörigen Tiefgaragen Stellplätzen. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Außenbereich – Vom Wohnsalon gelangen Sie auf Terrassen- oder Gartenflächen. Großzügig ausgelegt und annähernd komplett überdacht steht es Ihnen frei die Außenbereiche auch bei schlechterem Wetter zu nutzen, um die gemütlichen Abendstunden im Freien zu genießen.

Durch die Auswahl hochwertiger Materialien wird der traditionelle Stil sowie Anmutung einer hochwertigen Luxus-Immobilie der Region Kitzbühel garantiert.

Die Einheiten im Obergeschoß verfügen über einen offen ausgeführten Sichtdachstuhl mit einer max. Raumhöhe von 3,30 Meter. Dadurch verleiht dieser ein einzigartiges Raumgefühl.

Da die Errichtung der Immobilie begonnen hat, besteht nur noch kurze Zeit die Möglichkeit die Immobilie ihren persönlichen Bedürfnissen anzupassen.

Geplanter Übergabetermin der Wohneinheiten ist Frühjahr 2024.

Umgeben von schönster Bergkulisse und teilweise unberührter Natur. Der Wilde Kaiser zeigt den Erlengrund Residence Bewohnern im Abendrot auch seine zahme Seite. Lebensgefühl pur inmitten von Tirols ursprünglicher Natur, auf höchstem Wohnkomfort.

-Fußböden werden mit hochwertigen Echt Holz ausgestattet
-Die Sanitärräume werden mit hochwertigen Fließen ausgestattet.
-Vollautomatische Raffstores finden in jedem Raum Anwendung

Das Gebäude wird nach dem Energiesparhausstandard ausgeführt und überzeugt durch einen hervorragenden Heizwärmebedarf.

Sämtliche Wohnflächen werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die dafür notwendige Energie liefert eine, sich am Grundstück befindliche, Luftwärmepumpe.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie Abstellflächen sind im Kaufpreis inkludiert. Sollten zusätzliche Stellplätze gewünscht sein können diese selbstverständlich zugekauft werden.

Durch einen Aufzug im zentral angelegten Stiegenhaus ist der Neubau barrierefrei ausgeführt.


Gemeinde Kössen:

Kössen ist der erste Ort in Tirol, wenn man von Bayern über Reit im Winkl oder Schleching kommt. Ein großes Freizeitangebot sowie wunderschöne Aussichtsplätze stehen zur Verfügung. Kössen bildet gemeinsam mit den Orten Walchsee, Schwendt und Rettenschöss die Tourismusregion Kaiserwinkl.

Kössen im Tiroler Kaiserwinkl liegt in einem der schönsten Wander- und Radsportgebiete. Paragleiten am Unterberg (Hochkössen), Wandern und Mountainbiken, Raften auf der Tiroler Ache und vieles mehr sichern das ideale Sommersportgebiet für Familienurlaub in Tirol. Das Erlebnis – Waldschwimmbad und der nahe gelegene Walchsee lassen auch im Sommer keine Wünsche offen. Auch Golfspieler können am nahen gelegenen Golfplatz ihrem Hobby nachgehen.

Hochkössen im Tiroler Kaiserwinkl ist das perfekte Skigebiet für Familienurlaub in Tirol. Die Gondelbahn und insgesamt 10 Sessel- und Schlepplifte transportieren die Skifahrer und Sonnenanbeter auf Pisten aller Schwierigkeitsgrade und Ruheplätze mit grenzenlosem Weitblick. Aber auch Langläufer und Tourengeher kommen auf Ihre Kosten.

Fakten:
• Bekannte Veranstaltungen: Winterzauber im Kaiserwinkl, Alpin Ballooning, Oldtimertreffen, Harleytreffen
• Restaurants-Empfehlungen: Gasthof Erzherzog Rainer, Cafe 172, Restaurant Campino • Entfernung Flughäfen: München 129 km, Salzburg 74 km, Innsbruck 106 km
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Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall keine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf übernimmt die Provision des notariell beurkundeten Kaufpreises der Verkäufer.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+