Loftartiges Büro mit EIGENGARTEN! - in Verbindung mit einem straßenseitigen Geschäftslokal!

Zur Vermietung gelangt ein großer loftartiger Büroraum mit anschließender Teeküche und einer Toilette. Über den Abgang gelangt man in das Souterrain und damit in den zweiten, auch sehr großen, offenen Raum mit anschließender Duschgruppe (4 Duschen und einer Toilette sowie einem Waschraum). Zu diesem Objekt gehört auch ein ca. 75m² großes Souterraingeschäftslokal, welches über die Straße und das Stiegenhaus zu begehen ist. Das Lokal besteht aus zwei Verkaufsräumen, einem Vorraum und einem Waschraum mit Dusche und Toilette.

Das Objekt eignet sich sehr gut als Ordination mit ausreichenden Praxis - und Therapieräumen oder Gruppenpraxis,  Atelier, Büronutzung in Kombination mit einer straßenseitigen Verkaufsfläche. Aufgrund des sehr guten Zustandes kann das Lokal sofort übernommen werden.

Verkehrsverbindungen: U1

Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Terminvereinbarungen unter Anbieter kontaktieren Trimondreal "Unsere Homepage wird täglich mit neuen Objekten aktualisiert" Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at

Unser Büro ist von 12.08.2024 bis einschließlich 23.08.2024 wegen Urlaub geschlossen.

Ab Montag den 26.08.2024 sind wir gerne wieder für Sie erreichbar!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap