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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Einfamilienhaus + Doppelhaus I ca. 15 Min. nach Wien I Garten, Balkon und Terrasse I Garage + KFZ-Stellplatz I Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung,... I

499.000
 
162 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²1.405,63 €
Grundstücksfläche-
Baujahr-
Alexander Ringsmuth GmbHMaja Arsic
3004 Ried am Riederberg
Gablitz ca. 4,2km
Wien ca. 13km

Buslinien 447 und 451 ca. 550m

Kindergarten ca. 3km 
Volksschule ca. 6,9km 
Mittelschule ca. 7km

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²1.405,63 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus
Massivbauweise, Estrich
Wohnfläche 162 m²
Nutzfläche 355 m²
3 Terrassen
1 Balkon, ostseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A

Beschreibung

Dieses moderne, frisch fertiggestellte Neubauprojekt besteht aus 1 Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften in idyllischer Grünruhelage am Riederberg - ca. 5 Autominuten von Gablitz entfernt.

Hier gilt es, nicht den Anforderungen gerecht zu werden, sondern - sie zu übertreffen. Mit dem Auge fürs kleinste Detail wurde auf ein ansehnliches architektonisches Erscheinungsbild, auf einladend offene Grundrisse sowie auf Nachhaltigkeit viel Wert gelegt.

Die Einheiten werden im belagsfertigen Zustand verkauft. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis ebenfalls möglich. 

Die Highlights auf einen Blick: 

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wärmedämmfassade
  • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
  • platzsparende Schiebetüren im Wohnbereich
  • Vorbereitung für Klimaanlage 
  • Fliegengitter
  • Garage bzw. KFZ-Stellplatz 
  • elektrisches Schiebetor 
  • Garten (EH+DH), Balkon (EH), Terrasse (DH)
  • großzügige Wohnküchen 
  • Kamin 

Die Einheiten im Überblick: 

Einfamilienhaus: 4 Zimmer, WFL ca. 125m², NFL ca. 402m² - VERKAUFT
Doppelhaushälfte Top 01: 5 Zimmer, WFL ca. 162m², NFL ca. 355m² - Preis: 510.000,--  Euro (inkl. Stellplatz+Garagenplatz)
Doppelhaushälfte Top 02: 5 Zimmer, WFL ca. 162m², NFL ca. 332m² - VERKAUFT

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust

Finanzierungsservice:

Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen.
Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. 

Lage:

Die vorteilhafte, unmittelbare Nähe zu Gablitz bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung. 
In ca. 15 Autominuten bzw. ca. 35 Minuten mit direkter Busanbindung ist Wien erreicht sowie das Auhof Center mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten
Umgeben von viel Grün und einer herrlichen Ruhelage ist der Riederberg der perfekte Ort, um neue Wurzeln zu schlagen.

Buslinien 447 und 451 ca. 550m

Kindergarten ca. 3km 
Volksschule ca. 6,9km 
Mittelschule ca. 7km

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Diese Doppelhaushälfte zieht neben ihrem modernen und luxuriösen Erscheinungsbild, zudem mit einer Top-Ausstattung und perfekten Raumaufteilung alle Blicke auf sich! 

Viele und herrlich ruhige Freiflächen (Garten, 2 Terrassen, 2 Balkone), bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung betrieben mittels Luftwärmepumpe, eine Wohnküche mit ca. 40m² - das sind nur einige der Highlights, welche diese nagelneue Doppelhaushälfte zu bieten hat.

Die Wohnfläche von ca. 162m² erstreckt sich über 3 äußerst gut geschnittene Etagen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: 

Erdgeschoss: 

  • große Wohnküche mit dem optimalen Platz für Ihre neue Küche und Ausgang in den Garten 
  • Vorraum 
  • WC 
  • Abstellraum 

Obergeschoss: 

  • Vorraum, aus dem alle Zimmer zentral begehbar sind
  • 3 Schlafzimmer (eines mit Schrankraum) mit Zugängen zu den Freiflächen
  • Tageslichtbad mit Platz für Badewanne und Dusche
  • Abstellraum

Dachgeschoss: 

  • lichtdurchflutete Galerie mit ~32m² und Zugang zur großzügigen Terrasse 
  • Bad

Weiters stehen Ihnen ein Garagenplatz sowie KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

Durch kleinste Adaptierungsarbeiten kann im Dachgeschoss ein zusätzliches Zimmer gewonnen werden. Einen Überblick darüber bekommen Sie beim beiliegenden Plan.

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte samt Garagenplatz und KFZ-Stellplatz beläuft sich auf 499.000,-- Euro.

Eine schlüsselfertige Ausführung ist möglich!

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Fotos: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Nachbars-Doppelhaushälfte. 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <1.500m
Post <5.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichAlexander Ringsmuth GmbHMaja Arsic
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