2-Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen | 1210 Wien

Über das Projekt

Dieses Neubauprojekt in der Baumergasse 2a im 21. Bezirk bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße profitiert man von einer hervorragenden Anbindung und gleichzeitig von einem ruhigen Wohngefühl.

Die insgesamt 31 Wohneinheiten des Projekts variieren in der Größe zwischen 31 m² und 72 m² und verfügen überwiegend über Außenflächen. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkettböden, dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster und außenliegender elektrischer Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zudem tragen Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in der Küche) zur Sicherheit bei.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Straßenbahn und dem Bahnhof Siemensstraße optimal. Dies ermöglicht es, in kürzester Zeit andere Bezirke Wiens zu erreichen. Für diejenigen, die ihr Auto nutzen möchten, besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.

In der Umgebung findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich befinden sich das Einkaufszentrum Trillerpark und das Shopping Center Nord in unmittelbarer Nähe, beide in unter 20 Minuten Gehentfernung.

Besondere Highlights des Projekts

- Bodenbelag: Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen.
- Fenster: Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz.
- Sicherheit: Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich), Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme.
- Sonnenschutz: Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz.
- Sicherheitstüren: Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen.
- Komfort: Personenaufzug und Tiefgarage mit einem Stapelparksystem.
- Gemeinschaftsflächen: Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum.
- Dachgeschoss: Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen.

Beschreibung der Wohnung

Alle Zimmer dieser Wohnung sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Die offene Wohnküche bietet Zugang zu einer großzügigen, über 13 m² großen Terrasse. Eine zweite Terrasse befindet sich beim über 12 m² großen Schlafzimmer, was zusätzlichen Freiraum bietet. Das großzügige Badezimmer lässt mit einer Badewanne, Dusche, Fenster und einem Waschmaschinenanschluss keine Wünsche offen. Das WC ist separat untergebracht.

Die Raumaufteilung im Detail

• Vorraum mit 40,58 m²
• Offene Wohnküche mit 23,30 m²
• Zimmer mit 12,08 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss mit 8,34 m²
• Separates WC mit 1,79 m²

• Terrasse mit 13,70 m²
• Terrasse mit 13,10 m²

Preisinformation

Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.

Anleger-Preis: € 421.284,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 449.000,00

Zuzügliches Zubehör:
Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <900m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <2.125m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <175m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.925m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap