2-Zimmer Wohnung im 4. Stock | 11,08 m² Terrasse | 39,86 m² Wohnfläche

Über das Projekt

Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds.

Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren.

Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung.

Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein – beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt.

Ausstattung

• Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme
• Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
• Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich)
• Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen
• Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz
• Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
• Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen
• Personenaufzug
• Tiefgarage mit Stapelparksystem
• Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum

Beschreibung der Wohnung

Diese kompakte 2-Zimmer Neubauwohnung befindet sich im 21. Bezirk. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist, sowie in den offenen Wohnbereich. Dieser überzeugt durch eine große Fensterfront und die angrenzende, über 11 m² große Terrasse, die einen idealen Ort für gemütliche Abende im Freien bietet. Die Terrasse ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Die Raumaufteilung im Detail

• Vorraum mit 4,28 m²
• Offene Wohnküche mit 20,38 m²
• Zimmer mit 11,35 m²
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC mit 3,85 m²

• Terrasse bei Wohnküche und Zimmer mit 11,08 m²

Preisinformation

Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.

Anleger-Preis: € 327.457,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 349.000,00

Zuzügliches Zubehör:
Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <900m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <2.125m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <175m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.925m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap