1030 Wien
Die Lage könnte nicht besser sein – direkt angrenzend erstreckt sich der Donaukanal, der für Sport oder Flanieren ebenso geeignet ist wie für abendliches Ausgehen. Über die Rotundenbrücke gelangt man in das weitläufige Erholungsgebiet Prater. Die naheliegenden Knotenpunkte, wie der beliebte Rochusmarkt und die Landstraßer Hauptstraße bieten ideale Einkaufsmöglichkeiten, durch die Lage im erweiterten Stadtzentrum ist man auch kulturell mitten im Geschehen. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet perfekte Anbindungen durch die U-Bahn U3 Rochusgasse, den Autobus 4A und die Straßenbahnlinie 1. Diese Bus- und Straßenbahnstationen befinden sich direkt vor dem Gebäude. Mit dem Auto hat man aus der hauseigenen Tiefgarage einen unmittelbaren Anschluss zu allen Stadtausfahrten. Der Flughafen Wien Schwechat ist in nur ca. 15 Minuten zu erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.900.000 €
Kaufpreis pro m²13.669,06 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2018, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 139 m²
1 Terrasse
Loggia, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Kamin
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Einbaumöbel
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Zentrale Klimaanlage
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Zentrale Klimaanlage
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,86
B
Beschreibung
Diese Dachgeschosswohnung liegt zwischen dem Rochusmarkt und grünem Prater und bietet eine exklusive Gelegenheit, sich seinen Dachgeschoss-Traum auf einer Ebene mit ca. 139 m² und mehreren Terrassen zu sichern. Durchdachtes Wohnen über den Dächern von Wien in Kombination mit einer geschmackvollen hochwertigen Ausstattung, welche vom Eigentümer handverlesen ausgewählt wurde.
Als Highlight dieser Wohnung gilt die ca. 48 m² Wohnküche mit einer ca. 14 m² großen Terrasse und einer ca. 10 m² Loggia. Die Wohnung besteht aus 4 Zimmer und ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, wobei der Masterbedroom über ca. 27 m² verfügt, zwei Bäder und eine Toilette, die jeweils getrennt begehbar sind. Entspannen de luxe auf Ihrer eigenen ca. 20 m² Dachterrasse - diese bietet Ihnen den Komfort einer ganzjährigen Outdoor-Oase - auf der Sie Licht, Luft und die Sonne genießen können.
Um das Gesamtpaket abzurunden ist ein Kellerabteil inkludiert und es besteht die Möglichkeit zum Kauf eines PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
In punkto Wohndesign und Lebensgefühl direkt am Wiener Donaukanal im historischen Jahrhundertwendehaus und mit Verbindung der idyllischen Gartenatmosphäre - wird ein Erlebnis der besonderen "WohnArt" geschaffen.
Als Highlight dieser Wohnung gilt die ca. 48 m² Wohnküche mit einer ca. 14 m² großen Terrasse und einer ca. 10 m² Loggia. Die Wohnung besteht aus 4 Zimmer und ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, wobei der Masterbedroom über ca. 27 m² verfügt, zwei Bäder und eine Toilette, die jeweils getrennt begehbar sind. Entspannen de luxe auf Ihrer eigenen ca. 20 m² Dachterrasse - diese bietet Ihnen den Komfort einer ganzjährigen Outdoor-Oase - auf der Sie Licht, Luft und die Sonne genießen können.
Um das Gesamtpaket abzurunden ist ein Kellerabteil inkludiert und es besteht die Möglichkeit zum Kauf eines PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
In punkto Wohndesign und Lebensgefühl direkt am Wiener Donaukanal im historischen Jahrhundertwendehaus und mit Verbindung der idyllischen Gartenatmosphäre - wird ein Erlebnis der besonderen "WohnArt" geschaffen.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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