Großzügige Ferienwohnung mit Ausblick zu verkaufen

Nahe dem Dorfzentrum von Nüziders in sehr ruhiger Hanglage befindet sich dieses Wohnobjekt. Die Wohnanlage besteht aus drei Häusern mit separaten Eingängen. Die herrliche Aussicht und die gute Infrastruktur in der nahen Umgebung überzeugen ebenso wie die ideale Sonnenausrichtung der Wohnung. Die großen Grünbereiche zwischen den Gebäuden garantieren den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre.

Verkauft wird die 4,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit sehr großer, teilweise überdachter Dachterrasse. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: mit Lift in den Vorraum, Koch/Ess/Wohnbereich, drei Schlafzimmer, Abstellraum, WC und Bad.
Ein allgemeiner Trocken- und Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.

DATEN
• gepflegte Wohnanlage
• Baujahr 2005
• Wohnfläche ca. 147 m²
• Terrasse ca. 126 m²
• Kellerabteil ca. 10 m²
• Tiefgaragenplatz
• Reparaturfond per 31.12.2023. ca. € 136.150,-
• Pelletsheizung
• Energieausweis in Arbeit
• beziehbar nach Absprache

KAUFPREIS-BESTPREISANBOT
• € 940.000,- Wohnung
• € 25.000,- Tiefgaragenplatz

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
• ca. € 723,- (davon ca. € 192,- Reparaturfond)

NEBENKOSTEN
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragung
• 0,8 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt.
• 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.