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  • Video Live-Besichtigung

Betriebsgebäude mit zusätzl. Grund

2.200.000
 
575 m²
RE/MAX TraunseeHerr Wolfgang Hechfelner
4844 Regau

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.200.000 €
Kaufpreis pro m²3.826,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

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Merkmale

Verfügbar ab vermietet
Produktion
Baujahr 2014, Neubau, Gepflegt, Insgesamt 2 Etagen
Bürofläche 370 m²
Nutzfläche 575 m², Grundstücksfläche 5.696 m², Lagerfläche 170 m²

Ausstattung

Seeblick, Kantine, Zufahrt für Transporter

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
84 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Gewerbeobjekt mit Expansionsmöglichkeiten!

Das zweigeteilte Grundstück besticht durch seine Lage mitten im Gewerbegebiet von Regau. Sehr gute Anbindung in alle Richtungen.

Das bestehende Objekt ist seit 2014 von einer namhaften Baufirma gemietet, die auch weiterhin gerne Mieter bleiben würden. Das Gebäude ist zum Teil unterkellert. Viel Platz für Archiv und sonstige Lagermöglichkeiten.
Im EG erwartet Sie der großzügige und ansprechende Empfang. Hier werden Sie bereits mit einem Lächeln empfangen ...................... Weiter geht es in die modernen, hellen Büros zu Ihren Ansprechpartnern oder gleich in einen der Besprechungsräume. Eine Cafeteria sorgt für das leibliche Wohl.

Im OG geht es wesentlich ruhiger zu. Hier wird gearbeitet. Angefangen vom Chefbüro bis Kalkulation, Vertrieb, Planung oder Projektleitung findet jeder Mitarbeiter genug Platz um in Ruhe und ungestört zu arbeiten.

In der großzügigen Lagerhalle findet alles Unterschlupf, dass geschützt werden muss. Die Halle ist befahrbar und hat ein durchschnittliche Raumhöhe von 5 m.


Daneben gibt es noch ein ebenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.700 m². Auch hier lässt sich noch einiges gestalten. Hier gibt es allerdings behördliche Auflagen bezüglich der Abstände der Stromleitung. Durch eine geschickte Planung, lässt sich aber sehr viel aus dem Grundstück machen.

Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht zu lange!

Ich freue mich von Ihnen zu hören und darf aber schon vorab um Verständnis ersuchen, dass eine Besichtigung grundsätzlich erst nach Geschäftsschluss ab 16.30 Uhr bzw. Freitags ab 12.00 Uhr möglich ist, um den Geschäftsbetrieb / Mitarbeiter nicht zu stören. Vielen Dank im Namen der Mieter.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a)

Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer Anbieter kontaktieren an.

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Anbieter:in

GewerblichRE/MAX TraunseeHerr Wolfgang Hechfelner
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