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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Geschäftslokal/Büro, generalsan. 220m² aufgeteilt-Hochp. mit Gasseneing. u. Souterrain-barrierefr. möglich

3.807
 
220 m²
ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbHFrau Diana Kueffner
1100 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.806,86 €
Preis pro m²17,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.172,39 €
USt. Gesamtbelastung634,47 €
Gesamtmiete2.723,77 €
Gesamtmiete Netto2.269,81 €
USt. Gesamtmiete453,96 €
Monatliche Kosten1.686,86 €
Miete1.766,67 €
USt. Miete353,33 €
Betriebskosten1.405,72 €
USt. Betriebskosten281,14 €
Steuersatz20 %
Heizkosten Netto902,58 €
USt. Heizkosten180,51 €

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 MM zuzüglich USt.
Kaution20.000 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einzelhandel
Baujahr ca. 1900, Altbau, Erstbezug
Nutzfläche 220,17 m²
Verkaufsfläche 220,17 m², Grundstücksfront 8 m
4 Toiletten

Ausstattung

Teeküche, Klimatisiert

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
138 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,65
C

Beschreibung

Geschäftslokal/Büro (nicht geeignet für Gastronomie)

Top 4 ca. 220m² Hochparterre mit Gassen-Eingang und Souterrain (barrierefrei möglich - durch Vorkehrungen für Treppenlift-Nachrüstung),

in einem generalsanierten Liftaltbau gelegen mit nettem Hof-Garten für die Allgemeinheit - mit Laube zum sitzen,

in bester zentraler Lage, Reumannplatz -nicht weit entfernt, Nähe Troststr. U1 2 Min. entfernt bzw. Altes Landgut;

Das Anbot wurde unter der Voraussetzung erstellt, dass beim Mieter volle Umsatzsteuerpflicht bestehen.


Erstbezugs-Objekt, man kann eine Fläche bestehend aus Hochparterre und Souterrain von ca. 220m² (ist eine Einheit kann nicht getrennt werden) anmieten ;

Bestehend aus:

Hochparterre-Etage:

Treppenhaus, 3 Räume von je ca. 20 bis 21m², 1 kleinerer Raum mit ca. 8,20m², Büroraum ca. 13,75m² mit Eingang vom Hausflur, Gangfläche ca. 9,50m², Sanitärbereich: Dusche, 2 WC , davon ein gr. BWC mit ca. 3m²;

Raumhöhe: bei d. Räumen zur Gasse ca. 3,15m und hofseitige Räume ca. 3,10m;

Souterrain:

Foyer mit ca. 14,30m², anschl. Lager ca. 10,20m² mit Souterrain-Fenster, 1 Büroraum mit ca. 33,40m² -mit Souterrain-Fenster, Lager im hinteren Teil mit ca. 21m² und Lagerraum/Technik mit ca. 14m²,

Teeküche 10,70m² (-ist ein Durchgangs-Raum mit Souterrain-Fenster), Sanitärbereich: 2 WC, Pissoir;

Raumhöhe im Souterrain: unterschiedlich teilw. 2,40m und bis zu 2,82m ;



Aufgrund der Generalsanierung und einer teilweisen Zwischenlagerung - sind leider keine perfekten Bilder verfügbar – Objekt wurde bereits fertig saniert ;

Hochwertig adaptierte und neu sanierte vielfältig nutzbare Räumlichkeiten im Hochparterre und Souterrain, Barrierefreiheit möglich durch Vorkehrungen für Treppenlift-Nachrüstung, barrierefreies WC;

Fussboden-Zentralheizung, kontrollierte Raumlüftung mit Zuluft-Vorwärmung im Hochp., separate Lüftung mit Zuluft-Konditionierung und Wärmerückgewinnung im Souterrain, auch geeignet für Versammlungen, Seminare etc.

WC-Anlagen in allen Geschossen, helle und freundliche Räume mit gehobener Ausstattung und Oberflächen;



Unbefristete Hauptmiete, inkl. Heizung u. Warmwasser v. momentan Brutto € 3.806,87.-- !

Bitte beachten: erst ab 1. Jänner 2025 bzw. 2026 somit in ca. 2 bis 3 Jahren kommt die eigentliche Gesamtmiete zur Berechnung,

inklusive Heizung und Warmwasser von ca. € 5.846,87,-- ;

Nebenkosten:

Kaution von € 20.000,-- jedoch bei Auszug bekommt man die Kaution zurück, (Kautionszinsen von 2% = Netto € 33,33.-- wurden bei der Berechnung d. Monatsmiete bereits berücksichtigt - d. h. abgezogen ), 3 MM Provision und Finanzamtsgebühren i.d.H. von ca. € 2.104,87.-- ;
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1766,67 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 503,14 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 631,81 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 270,77 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 634,47

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Gesamtbetrag € 3806,86

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Heizwärmebedarf: 138.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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