Provisionsfrei
Parkplatz
Dachgeschosswohnung
Balkon
Video Live-Besichtigung

Singlehit mit großem Balkon - tolle Dachgeschoßwohnung mit Grünblick - schlüsselfertig - Lift - provisionsfrei - barrierefrei

312.000 €

48 m²2 ZimmerBalkon 10 m²

Preis / m²6.500 €

Etage3

Baujahr2024

JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper

Waldheimstraße 46, 1220 Wien

Die kleine barrierefreie Wohnhausanlage mit 11 Wohnungen liegt in idyllischer Lage mit Platzwirkung mit riesigen alten Bäumen, in unmittelbarer Umgebung zum Zentrum in Eßling.
Grünlage mitten im Siedlungsgebiet
Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - U2 Nähe, 88A, 88B, 99A, 99B.
Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte in naher Umgebung.
Die nahegelegene Lobau – Nationalpark Donauauen bietet für jeden Erholung. Sie können spazieren, laufen, Radsport ausüben oder reiten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis312.000 €

Kaufpreis pro m²6.500 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Kaufnebenspesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % und Kaufvertrag und Notargebühren 2,0%

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab Frühjahr 2025

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Gesamtfläche 48 m²

Nutzfläche 48 m²

1 Balkon 10 m²

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Parkplatz

7 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Ziegelmassivhaus
Lift zu barrierefreiem Zugang
Eigener Kellerabteilung, Kinderwagen- und Fahrräderplatz
Die moderne Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges und effizientes Wohnen
Exklusive und moderne Ausstattung
Schlüsselfertig
Echtholz Parkette
Fußbodenheizung
Fenster und Terrassentüren mit ALU – Vorsatzschale mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkmotor
Moderne und zeitgemäße Sanitärausstattung
Leerverrohung in allen Zimmern für Telefon und Internet
Fernsehanschluss in allen Zimmern

Die Autoabstellplätze befinden sich direkt am Grundstück und können separat erworben werden.
Geplante Fertigstellung Frühjahr 2025.
Änderungen vorbehalten

Heizung

Zentralheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

35,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,7

A+

Beschreibung

KURZ VOR FERTIGSTELLUNG
Die wunderschöne Wohnung mit 2 Zimmer befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von 48,00 m2 und einen herrlichen 10 m2 Balkon.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 20 m2, ein Schlafzimmer mit ca. 12 m2, Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC (ca. 6 m2).
Das Appartement wird mit Fußbodenheizung, Parkettböden in den Zimmern und modernem Steinzeugbelag im Bad/WC und Vorraum ausgestattet.
Der eigene Kellereinlagerungsraum (ca. 3,20 m2) sowie die speziellen Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder bieten Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Bedürfnisse.
Die moderne Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges, energieeffizient und umweltbewusstes Wohnen.
Die Wohnung ist Ost ausgerichtet.
Kaufpreis Anleger € 293.280,00 zuzüglich 20 % MWSt.
Kaufpreis Endverbraucher € 312.000,00

Lassen Sie sich von unsere Musterwohnung faszinieren und Ihr neues Zuhause finden!
Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung,
Telefonische Terminvereinbarung unter Anbieter kontaktieren.

Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.

Änderungen vorbehalten

Geplante Fertigstellung März 2025
Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft!
Energiekennzahlen:
fGEE 0,70
HWB 35,8 kwh/m2a