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HERRSCHAFTLICH märchenhaftes TRAUM-SCHLOSS mit schier GRENZENLOSEN Entwicklungspotenzial

2.900.000
 
1277 m²12,5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²2.270,95 €
Grundstücksfläche1.896 m²
Baujahr2010
Monika Vass
2486 Pottendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.900.000 €
Kaufpreis pro m²2.270,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% + 20% USt

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Sonstige
Baujahr 2010, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 1.277 m²
Grundstücksfläche 1.896 m²
4 Balkone
Garten, Terrasse
12,5 Zimmer
4 Badezimmer
Parkplatz
6 Parkplätze, 6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Gartennutzung, Sauna

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
39,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,5
C

Beschreibung

Exklusiv für Sie bieten wir 2 herrschaftlich ausgestattete Wohneinheiten, situiert in einer eindrucksvollen Villa, im historischen Stil. Die großzügig vorhandene Wohnfläche teilt sich in eine Dachgeschosswohnung von ca. 150m² und eine auf 2 Stockwerke verteilte Wohnung, mit ca. 376 m².

Die prunkvolle, fast schon dekadente Bauweise versprüht in jedem Raum dieses Anwesens ein aristokratisches Flair, wie es dieser Tage selten zu finden ist. Dieser Eindruck wird unter anderem durch diverse Bau-Elemente unterstrichen. Wie zum Beispiel die malerischen Erkerfenster, die fein gearbeiteten Kamine wie Kachelöfen oder als besonderes Highlight eine Tiroler Holzdecke aus dem 18. Jahrhundert, welche aus einem historischen Gebäude in Wien ausgebaut, nach Pottendorf gebracht und in beispielloser feinster Arbeit in die Villa integriert wurden.

Des Weiteren steht Ihnen ein bereits baubewilligtes Projekt für ein Wohngebäude von 750m² zur Verfügung. Dies ermöglicht die Errichtung von 7 luxuriösen Wohnungen mit Terrassen, die einen wunderbaren Blick auf den angrenzenden Schlosspark bieten, sowie die Errichtung von Gewerbeflächen (Café, Museum, Ordination) auf Ihrem Grundstück.

Eine absolute Besonderheit ist die Möglichkeit, ein Wasserkraftwerk zu errichten. Die neben dem Grundstück vorbei fließende Fischa erlaubt eine krisensichere Energiegewinnung aus umweltfreundlichen Ressourcen.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine Drogerie und ein Supermarkt. Das Stadtzentrum lockt mit seiner fußläufigen Erreichbarkeit. Dank der Nähe zum historischen Schlosspark zählt die Liegenschaft zu den begehrtesten in Pottendorf!

Die Lage Pottendorf betört mit ihrer Ruhe, dem ländlichen Flair und der kurzen Entfernung nach Wien und der Shopping-City-Süd!

Kaufpreis:
Kaufpreis: € 2.900.000.-
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt



Heizwärmebedarf: 39,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,50

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Anbieter:in

GewerblichMonika Vass
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