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  • Parkplatz
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Bauland Gewerbegebiet. - Bis zu ca. 4.100 m² BGF möglich. - Grundstück im Süden von Wolfsberg.

640.000
 
7220 m²Garten
AKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbHHerr Wilhelm Rossmair
9431 St. Stefan
Der Gewerbegrund befindet sich im Süden des Gemeindegebiets von Wolfsberg.
Die Lage bietet vielfältiges Potential, zudem sind Autobahn- und Bahn-Anschlüsse bestens erreichbar.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
In der Umgebung gibt es einige weitere Gewerbe- und Industrie-Betriebe.

Das Zentrum der Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist rund 7 KFZ Fahrminuten entfernt (ca. 6 Km).
Hier bietet sich ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weiters verfügt Wolfsberg über ein Landeskrankenhaus.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ca. 35 Minuten entfernt, Graz ca. 50 Minuten.

BILDUNGSANGEBOT.
In Wolfsberg befindet sich ein umfassendes Bildungsangebot.
Neben Volksschulen und (neuen) Mittelschulen gibt es unter anderem ein Oberstufen-Gymnasium, eine Handelsakademie (HAK) sowie eine Höhere technische Bundeslehranstalt (HTBL).

DIE VERKEHRS-ANBINDUNG.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Zwei Auffahrten auf die Autobahn A2 sind je nur 6 bzw. 7 Km entfernt.

Eine regionale Bushaltestelle ist fußläufig bestens erreichbar, nur ca. 100 Meter entfernt.
Zwei regionale Bahnhöfe sind im Umkreis von 3 Km, zum Bahnhof Wolfsberg mit überregionalen Anbindungen sind es rund 7 Km Fahrstrecke.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ca. 35 Minuten entfernt, hier befindet sich auch der nächste Flughafen.
Graz ist ca. 50 Minuten Fahrzeit entfernt und bietet einen weiteren gut erreichbaren Flughafen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis640.000 €
Kaufpreis pro m²88,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Grundstück
Krüppelwalmdach, Grundstück voll erschlossen, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 7.220 m²
Nutzfläche 417 m², Grundstücksfläche 7.220 m², Gartenfläche 2.090 m²
Garten
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

UMTS Empfang, Gartennutzung

Beschreibung

Dieser Gewerbe-Baugrund befindet sich in strategisch sehr guter Lage im Süden des Gemeindegebiets von Wolfsberg.
Von den über 7.000 m² Grundstücksfläche sind rund 5.130 m² Bauland Gewerbegebiet, möglich ist die Errichtung von bis zu ca. 4.100 m² Bruttogeschoßfläche.
Die zwei nächsten Autobahn-Auffahrten sind nur rund 6 und 7 Km entfernt, der nächste Bahnhof rund 3 Km.

Die Vorteile dieses Gewerbe-Grunds auf einen Blick:

  • Sehr gute Erreichbarkeit zwischen Wolfsberg und St. Andrä.
  • Rund 5.130 m² Bauland + ca. 2.090 m² Freiland.
  • Bis zu ca. 4.100 m² Brutto-Geschoßfläche (BGF) möglich.
  • Zwei Autobahn-Auffahrten je 6 bzw. 7 Km entfernt.
  • Bushaltestelle fußläufig nur ca. 100 Meter entfernt.
  • Fahrzeiten: Klagenfurt ca. 35 Min, Graz ca. 50 Min.
  • Voll erschlossen mit Strom, Wasser und Kanal.

DIE LIEGENSCHAFT.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 7.220 m² laut Grundbuch.
Das Grundstück ist eben und gut bebaubar.
Ein Altbestand (Abbruchgebäude) mit rund 417 m² Nutzfläche ist auf der Liegenschaft vorhanden.

Von den Grundstücksflächen ist der Großteil mit rund 5.130 m² Bauland mit der Widmung "Gewerbegebiet".
Die restlichen Flächen von rund 2.090 m² sind Freiland (Grünland).

Laut Bebauungsplan der Stadtgemeinde Wolfsberg ist die Bebauung in offener Bebauungsweise mit einer GFZ von bis zu 0,8 möglich.
(Bei Umbau bzw. Einbeziehung des Bestandsgebäudes ist eventuell sogar eine GFZ von 1,0 zulässig).

Auf Basis der GFZ 0,8 ergibt sich eine mögliche Bebauung mit bis zu ca. 4.100 m² Brutto-Geschoßfläche (BGF).
Die Bebauung ist mit bis zu 4 oberirdischen Geschossen zulässig.

Das Grundstück ist voll erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind vorhanden.
Die Zufahrt direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.000m
Arzt <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

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