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  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

360° TOUR // REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO nahe ALBERTINA

17.727
 
661 m²18 ZimmerBalkon
KALANDRA ImmobilienHerr Robin Kalandra
1010 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten17.727,36 €
Preis pro m²26,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto14.772,8 €
USt. Gesamtbelastung2.954,56 €
Monatliche Kosten1.871,76 €
Miete13.213 €
USt. Miete2.642,6 €
Betriebskosten1.559,8 €
USt. Betriebskosten311,96 €
Steuersatz20 %

Einmalige Kosten

Kaution53.379,25 €

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab n. Adaptierung
befristet auf 10 Jahre
Büro
Baujahr ca. 1900, Gepflegt
Bürofläche 660,64 m²
Nutzfläche 660,64 m²
2 Balkone
18 Zimmer
10 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
114 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,63
E

Beschreibung

KLASSISCHES ALTBAUBÜRO nahe "NEUER MARKT"

Die geräumigen Büroflächen liegen im 2., 3. und 4. Liftstock eines repräsentativen Stilhauses und bieten folgende

Raumaufteilung:
Top 6, 7, 8: (2. & 3. Stock - 467,06m²):
2. Stock:
Vorraum, 3 hintereinander angelegte Großraumbüros, ein weiterer Büroraum, Abstellraum, Küche, 2 separate WC-Anlagen;
Innenstiege in den

3. Stock:
ein Großraumbüro mit 2 Balkonen, 3 weitere Büroräume, Abstellraum, Küche, 2 separate WC-Anlagen.

Top 10 (4.Stock - 193,58m²):
Vorraum, 6 Zimmer, Server-/ Abstellraum, Küche, 2 getrennte WC-Anlagen (Herren/ Damen).

Ausstattung:
- der Bürobereich ist durchgehend Eichen-Parkettboden ausgelegt
- die Sanitär- & Abstellräume sind weiß/ grau verfliest
- ausgestattete Küche

Zur Berücksichtigung individueller Mieterwünsche, wurden die Oberflächen noch nicht final adaptiert und kann entweder noch eine Sanierung gemäß Mieterwunsch (in Absprache) erfolgen oder es wird eine Baukostenbeteiligung angeboten.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich für Bürozwecke.

Mietvertragsdauer:10 Jahre befistet
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich)

Heizkostenakonto: Euro 660,64
Ein Energieausweis wurde beim Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.

360° Tour_top 6.7.8
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRY9
360° Tour_top 10
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRYF
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 13213 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 1361,61 zzgl 20% USt.
Sonstiges € 198,19 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 2954,56

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Gesamtbetrag € 17727,36

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Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.63

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GewerblichKALANDRA ImmobilienHerr Robin Kalandra
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