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Balkon
Video Live-Besichtigung
360° TOUR // REPRÄSENTATIVE ALTBAUBÜROFLÄCHEN NAHE ALBERTINA
22.238 €
829 m²23 ZimmerBalkon
KALANDRA ImmobilienHerr Robin Kalandra
1010 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten22.238,05 €
Preis pro m²26,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto18.531,71 €
USt. Gesamtbelastung3.706,34 €
Monatliche Kosten2.348,05 €
Miete16.575 €
USt. Miete3.315 €
Betriebskosten1.956,71 €
USt. Betriebskosten391,34 €
Steuersatz20 %
Einmalige Kosten
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 MM zuzüglich USt.
Kaution70.000 €
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Merkmale
Verfügbar ab n. Adaptierung
befristet auf 10 Jahre
Büro
Baujahr ca. 1900, Gepflegt
Bürofläche 828,75 m²
Nutzfläche 828,75 m²
2 Balkone
23 Zimmer
12 Toiletten
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
114 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,63
E
Beschreibung
KLASSISCHES ALTBAUBÜRO nahe ALBERTINA
Diese Büroflächen liegen im 1, 2, 3 + 4.Liftstock eines Stilhauses und werden vor Einzug eines neuen Mieters noch renoviert.
Raumaufteilung: Top 4 (1.Stock) Vorraum, 5 Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC
Top 6,7,8: (2. & 3.Stock) 2.Obergeschoß:
Vorraum 3 hintereinander gelegene Großraumbüros, ein weiteres Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC; Innenstiege in das
3.Obergeschoß:
ein Großraumbüro mit 2 Balkonen, 3 weitere Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC
Top 10 (4.Stock) Vorraum, 6 Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC
Ausstattung: - der Bürobereich ist durchgehend mit Eichenparkettboden ausgelegt
- die Sanitär- & Abstellräume sind weiß verfliest
- eingerichtete Küchen
- Hauszentralheizung (Fernwärme)
Da die Mieterwünsche individuell sind, wurden die Oberflächen noch nicht adaptiert und kann entweder eine Sanierung gemäß Mieterwunsch (in Absprache) oder ein Baukostenzuschuß erfolgen.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich für Bürozwecke.
Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Verlängerungsoption)
Mindestmietdauer: 3 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Heizkostenakonto:dzt. Euro 828,75
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.
360° Tour - top 4: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRYF
360° Tour - top 6,7,8: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRY9
360° Tour - top 10 https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRYF Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: