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  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung nahe GALLERIA

498.000
 
77 m²3 ZimmerTerrasse 6 m²
Preis / m²6.509,8 €
Etage-
Baujahrca. 2002
RE/MAX Real ExpertsHerr Hubert Koller
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1030 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis498.000 €
Kaufpreis pro m²6.509,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten168,28 €
Betriebskosten152,98 €
USt. Betriebskosten15,3 €
Steuersatz20 %

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr ca. 2002, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 76,5 m²
1 Terrasse 6 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
103 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

TOP Lage / DG-Wohnung nahe GALLERIA

Verkauft wird eine sehr schöne Dachgeschoß-Wohnung mit einer Freiflächen in Top Lage!

Die Dachgeschoßwohnung wurde 2002 auf einem schönen Altbauhaus im 3. Bezirk aufgebaut.
Sie verfügt über 3 Zimmer; dzt. ist eines der Zimmer als Küche mit Essplatz eingerichtet. Man kann die Küche allerdings in den großen Wohnraum verlegen, sodass man eine Wohnküche und zwei weitere Zimmer zur Verfügung hat. Über eines der Zimmer gelangt man direkt ins Bad. Die Terrasse kann direkt vom Wohnraum (bzw. der Wohnküche) betreten werden. Aus dem Vorraum gelangt man in den großen Wohnraum, ein Schlafzimmer und ein separates WC.

Die Ausstattung darf als sehr schön und äußerst gepflegt bezeichnet werden.



Die Highlights auf einen Blick:
- Top Lage!
- U3 Kardinal-Nagl-Platz – Galleria – Landstraßer Hauptstraße - Rochusmarkt – alles in Gehweite
- 1 Terrasse mit ca. 6 m² auf gleicher Ebene
- schönes Altbau-Haus, Dachgeschoss-Ausbau 2002
- Lift im Haus
- überdachter Fahrradbereich im Innenhof
- 1 Kellerabteil


Raumaufteilung
- 1 großes Zimmer mit ca. 43 m² mit Zugang zu einer ca. 6 m²-großen Terrasse auf gleicher Ebene; dieses könnte auf eine Wohnküche umgestaltet werden
- 2 weitere Zimmer (in einem davon befindet sich dzt. die Küche)
- 1 Bad
- 1 WC
- Abstellraum

Monatliche Aufwendungen gesamt
Betriebskosten inkl. USt.: € 156,12
Lift-Betriebskosten inkl. USt.: ca. € 12,16
Rep.-Fonds-Beitrag: ca. € 152,98
Gesamt brutto: € 321,26


Verschaffen Sie sich mithilfe unserer 360° Fotos einen ersten ausführlichen Einblick!
Ein Video schicken wir Ihnen auf Anfrage zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.



Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
• max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 103.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.



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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX Real ExpertsHerr Hubert Koller
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