Leistbares Wohnen im Speckgürtel - Provisionsfrei

Jungfamilienhit: Ihr neues Zuhause mit Garten und zwei KFZ-Stellplätzen in Stockerau-Nähe

BESCHREIBUNG: Neubau mit 9 Wohneinheiten bestehend aus einem Doppelhaus, 7 Reihenhäusern und 18 KFZ-Stellplätzen.
Alle Häuser verfügen über 4 Zimmer, eine Wohnfläche von 108 m² und zwei Kfz-Stellplätze. Fertigstellung Frühling 2025.

Haus 1: Grundanteil 178,5 m²
Huas 2: Grundanteil 155,6 m²
Haus 3: Grundanteil 170 m²
Haus 4: Grundanteil 160,1 m²
Haus 5: Grundanteil 240,5 m²
Haus 6: VERKAUFT
Haus 7: Grundanteil 162,4 m² + 40,9 m² Präkarium
Haus 8: Grundanteil 166,4 m² + 40,2 m² Präkarium
Haus 9: VERKAUFT

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß: Wohnküche (ca. 42 m²) mit Ausgang zur Terrasse, Vorraum, Abstellraum, Technikraum, WC
Obergeschoß: drei Schlafzimmer, Bad

AUSFÜHRUNG & AUSSTATTUNG: Die Häuser werden belagsfertig angeboten.
Ziegelmassivbauweise (25 cm Hochlochziegel), 16 cm Vollwärmeschutz, 3-fach Isolierverglasung.
Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und OG, Terrasse, zwei KfZ-Stellplätze pro Wohneinheit mit Leerverrohrung für Ladestation.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 37,5 – 41,2/„B“, fGEE 0,39 – 0,44/„A++“

GARTEN: Alle Gärten sind nach Süden ausgerichtet und haben eine Größe zwischen 66 - 150m². Jedes Haus hat auch einen zusätzlichen Vorgarten.

GRUNDSTÜCK: das gesamte Grundstück ist ca. 2.000 m² groß - der Grundanteil der einzelnen Häuser beträgt zwischen 156 und 251 m²

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Höbersdorf liegt nur wenige Minuten von Stockerau entfernt und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Höbersdorf ist in unmittelbarer Näche. Die Anschlussstelle Sierndorf S3 ist weniger als 3 km entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 17 min.

KP: € 329.000 - € 359.000,-
+ Aufschließungskosten € 14.500,-

Die gesamte Anlage wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren.
Der Baurechtszins beträgt je nach Haus nur zwischen € 55,- und € 90,- pro Monat!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++