Altbau
Terrasse
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

BÜRO/ORDINATION MIT GROSSER TERRASSE NAHE U6/U5

295.000 €

56 m²2 ZimmerTerrasse 14 m²

WISION HOME GmbHHerr Clemens Gamlich

1170 Wien,Hernals

Das Objekt befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz (zukünftig Ubahn Station U5) und dem Jörgerbad. Die Einheit besticht durch die perfekte Raumaufteilung und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U6 (Alser Straße), die Straßenbahnlininen 9, 42, 43 und die Nightline N43 sowie zukünftig auch die Ubahn-Linie U5 (Elterleinplatz). Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Einmalige Kosten

Kaufpreis295.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten130,76 €

USt. Betriebskosten26,15 €

Monatliche Kosten Netto216,04 €

Sonstige Kosten Netto85,28 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Baujahr 1900, Altbau, Neuwertig, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 55,89 m²

1 Terrasse 13,65 m²

Freiflächen 13,65 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Teilmöbliert, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

95,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,63

Beschreibung

Diese möblierte 2-Zimmer Altbaueinheit befindet sich in einem modernisierten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende. Das Objekt besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Elterleinplatz sowie das älteste bestehende Hallenbad Wiens - das Jörgerbad. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 Station Alserstraße sowie zukünftig die U5 Station Elterleinplatz. Wenige Schritte entfernt fährt die Straßenbahnlinie 43, die Sie direkt in die Wiener Innenstadt führt.

Die 2-Zimmer-Einheit erstreckt sich auf ca. 56m² und gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer
großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
Terrasse (ca. 14m²)
Schlafzimmer
modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine
Abstellraum

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

Einbauküche inkl. Geräten
Waschmaschine
moderne Fliesen im Bad, Abstellraum und Vorzimmer
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Gegensprechanlage

Das Objekt ist teilmöbliert und kann auf Wunsch auch leer übergeben werden.

Im Innenhof des Hauses befindet sich ein abschließbarer Fahrradabstellplatz.

OPTIONAL kann zusätzlich auch das darunter liegende Lager mit ca. 50m² um EUR 20.000,- erworben werden.

Kosten:

KP: EUR 295.000,-
monatliche Betriebskosten: EUR 156,91 inkl. USt.
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 85,28
Provision: 3% vom KP zzgl. gestzl. USt.

Der Stand der Rücklage beträgt per 20.3.2023 gesamt ca. EUR 63.700,-

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap