WINTERAKTION MIT PREISREDUKTION!! Exklusives Neubauprojekt - großzügige Freiflächen - grüne Ruhelage - Luftwärmepumpe - 3-fach Verglasung - Autostellplätze

**** WINTERAKTION mit PREISREDUKTION ****

Modernes Design trifft auf nachhaltige Bauweise! Leben im herrlich ruhigen Siegersdorf! 

Bei der Planung und Gestaltung dieser 3 innovativen Doppelhäuser  wurde der Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen gesetzt - entstanden sind 6 Eigenheime mit exzellenten Grundrissen, geräumigen Außenflächen und Top-Grundausstattungen.

Die vielen Gestaltungmöglichkeiten erlauben es Ihnen, der Fantasie freien Lauf zu lassen. Durch leichte Adaptierungsarbeiten ist schnell mal ein Zimmer dazugewonnen oder ein anderes vergrößert. 

Die Highlights im Überblick:

• 4 Zimmer mit ca. 111m² Wohnfläche, einfacher Umbau zu 5 Zimmern möglich
• geräumige Gärten
• moderne Sicherheitseingangstür 
• Wärmedämmfassade
• 3-fach verglaste Fenster
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• elektrische Außenrolläden
• Vorinstallation für Klimaanlage
• Vorinstallation für Alarmanlage 
• 2 KFZ-Stellplätz pro Wohneinheit 
• Vorbereitung für E-Ladestation 

Die Häuser werden belagsfertig übergeben, können aber auf Wunsch gegen Aufpreis auch schlüsselfertig fertiggestellt werden. Bei den Innenfotos handelt es sich um jene der schlüsselfertigen Variante! 

Lage:

Das charmante Siegersdorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Pottendorf, welche sich immer größer werdender Beliebtheit erfreut! 
Umgeben von viel Grün und einer herrlichen Ruhelage ist Siegersdorf der perfekte Ort um neue Wurzeln zu schlagen. 
Hier ist für jeden etwas dabei - einen Spaziergang entfernt befindet sich einerseits zum Entspannen der Haschendorfer See und andererseits für die Kleinsten der Spielplatz Siegersdorf. Auch vom Neufelder See trennen Sie nur ca. 9 Autominuten. 
In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie das Zentrum Pottendorfs.

Billa und Eurospar ca. 6 Autominuten 
Ebenfurth Bahnhof ca. 7 Autominuten 
Pottendorf-Landegg Bahnhof ca. 9 Autominuten

Kindergarten: ca. 3,9km
Volksschule: ca. 3,9km
Mittelschule: ca. 4,3km

Finanzierungsservice:

Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen.
Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. 

Die einzelnen Einheiten: 

Doppelhaushälfte 1a: 4 Zimmer - NFL: ca. 322 m² - VERKAUFT 
Doppelhaushälfte 1b: 4 Zimmer - NFL: ca. 257 m² - 387.000,-- Euro*

Doppelhaushälfte 2a: 4 Zimmer - NFL: ca. 318 m² - VERKAUFT 
Doppelhaushälfte 2b: 4 Zimmer - NFL: ca. 259 m² - VERKAUFT

Doppelhaushälfte 3a: 4 Zimmer - NFL: ca. 258 m² - 387.000,-- Euro*
Doppelhaushälfte 3b: 4 Zimmer - NFL: ca. 339 m² - VERKAUFT

Zu jeder Wohneinheit werden 2 KFZ-Abstellplätze um jeweils 8.000,-- Euro mitverkauft. 

*Die Winteraktion mit Preisnachlass gilt bei einer Kaufanbotslegung bis spätestens 31. Jänner 2025. 
Danach werden die Einheiten wieder zu ihrem ursprünglichen Preis verkauft!

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Die Doppelhaushälfte 1b: 

Auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 

• Vorraum ca. 6,3m²
• Wohnküche ca. 47,3m² 
• Abstellraum ca. 3,2m²
• WC ca. 1,7m²
  

Obergeschoss: 

• Vorraum ca. 4,2m²
• 3 Schlafzimmer ca. 13,4m², ca. 10,8m², ca. 10,6m²
• 1 zusätzlicher Raum nutzbar als Schrankraum, Office u.v.m. ca. 5,8m²
• Badezimmer ca. 8,2m²
• WC ca. 1,4m² 

Kaufpreis: 
Der Kaufpreis beläuft sich auf 387.000,-- Euro.*
Es werden 2 KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit zu einem Preis von jeweils 8.000,-- Euro mitverkauft. 
Der Gesamtkaufpreis (Doppelhaushälfte+2 KFZ-Abstellplätze): 403.000,-- Euro.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

• Die Winteraktion mit Preisnachlass gilt bei einer Kaufanbotslegung bis spätestens 31. Jänner 2025. 
Danach werden die Einheiten wieder zu ihrem ursprünglichen Preis verkauft!

Schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch und gegen Aufpreis ebenfalls möglich! 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap