{"obj_regio1":"006","obj_regio2":"006001","obj_regio3":"006001007","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"8010","obj_title":"Reizende 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Blick auf den Schloßberg ","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83gn-6681791e79a743b0b0632c3b0b82b200","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":310000,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}

    Reizende 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Blick auf den Schloßberg

    310.000
     
    58 m²2 Zimmer
    Preis / m²5.327,38 €
    Etage-
    Baujahr1923
    Rustler ImmobilientreuhandFrau Margit Pürrer
    8010 Graz

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis310.000 €
    Kaufpreis pro m²5.327,38 €
    Provision: 3%
    Provision11.160 €
    Provision Netto9.300 €
    USt. Provision1.860 €

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab sofort
    Wohnung
    Baujahr 1923
    Wohnfläche 58,19 m²
    2 Zimmer
    1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

    Heizung

    Zentralheizung, Gas
    Heizwärmebedarf (HWB)
    80,56 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    2,04
    D

    Beschreibung

    Das Gebäude in dem sich diese tolle Wohnung befindet, ein Altbaus aus der Gründerzeit, wurde im Jahr 1923 in Massivbauweise errichtet und befindet sich mitten im urbanen Lendviertel.

    __Die schöne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (4.OG) ohne Lift bietet eine Wohnfläche von ca. 58,19 m² und gliedert sich in:__
    --
    - Vorraum
    - einen großen Wohnraum
    - ein Schlafzimmer
    - Küche
    - Badezimmer
    - separates WC
    --
    Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist in Vorbereitung. Das Angebot liegt bereits vor.

    *Die monatlichen Kosten* belaufen sich dzt.auf € 181,67 brutto.
    Davon fallen € 110,94 brutto auf Betriebskosten und € 70,73 auf die Reparatur Rücklage an.

    __Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beläuft sich auf € 65.871,04.__



    _Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_

    Lage und Infrastruktur:

    Der 4. Grazer Bezirk Lend besticht vor allem durch sein Lebensgefühl - im Zentrum der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu Kunsthaus, Murinsel und nur wenige Minuten zu Fuß von Hauptplatz und Schloßberg entfernt. Lend ist nicht nur wegen seiner zahlreichen, historischen Altbauten beliebt, der Lendplatz - heute wie damals das Herz des Bezirks - wird seit dem 18. Jahrhundert als Markt genutzt. Heute werden am zweitgrößten Bauernmarkt in Graz zahlreiche Spezialitäten angeboten.
    In direkter Nachbarschaft befindet sich das Orpheum, in dem zahlreiche Jazz-, Pop- und Rockkonzerte Menschen aller Altersgruppen anziehen.

    Inmitten dieses Stadtteils befindet sich diese tolle Immobilie.
    Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Geschäfte wie Zerum - Lifestyle und TRAGWERK. Auf vier Stockwerke verteilen sich 15 Wohnungen und Büros.
    Diese Immobilie besticht durch die absolute Zentrumslage, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Kulturstätten, Restaurants und Bars.

    Nur ca. 50 m vom Haus entfernt, steht ein Haltestellenzentrum für Busse und verschiedene Straßenbahnlinien zur Verfügung.


    Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche

    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    • % Nebenkosten
      0 €/ Monat
    • % Zinsen
      0 €/ Monat
    • % Kaufpreis
      0 €/ Monat
    *
    pro Monat
    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

    Kontaktieren

    GewerblichRustler ImmobilientreuhandFrau Margit Pürrer
    Nachricht
    Anrede
    Vorname
    Nachname
    E-Mail
    Telefon
    Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
    GewerblichRustler ImmobilientreuhandFrau Margit Pürrer
     Verifiziert von ImmoScout24
    Silber Partner