- Video Live-Besichtigung
Reizende 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Blick auf den Schloßberg
310.000 €
58 m²2 Zimmer
Preis / m²5.327,38 €
Etage-
Baujahr1923
Rustler ImmobilientreuhandFrau Margit Pürrer
8010 Graz
Einmalige Kosten
Kaufpreis310.000 €
Kaufpreis pro m²5.327,38 €
Provision: 3%
Provision11.160 €
Provision Netto9.300 €
USt. Provision1.860 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1923
Wohnfläche 58,19 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
80,56 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,04
D
Beschreibung
Das Gebäude in dem sich diese tolle Wohnung befindet, ein Altbaus aus der Gründerzeit, wurde im Jahr 1923 in Massivbauweise errichtet und befindet sich mitten im urbanen Lendviertel.
__Die schöne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (4.OG) ohne Lift bietet eine Wohnfläche von ca. 58,19 m² und gliedert sich in:__
--
- Vorraum
- einen großen Wohnraum
- ein Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- separates WC
--
Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist in Vorbereitung. Das Angebot liegt bereits vor.
*Die monatlichen Kosten* belaufen sich dzt.auf € 181,67 brutto.
Davon fallen € 110,94 brutto auf Betriebskosten und € 70,73 auf die Reparatur Rücklage an.
__Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beläuft sich auf € 65.871,04.__
_Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_
Lage und Infrastruktur:
Der 4. Grazer Bezirk Lend besticht vor allem durch sein Lebensgefühl - im Zentrum der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu Kunsthaus, Murinsel und nur wenige Minuten zu Fuß von Hauptplatz und Schloßberg entfernt. Lend ist nicht nur wegen seiner zahlreichen, historischen Altbauten beliebt, der Lendplatz - heute wie damals das Herz des Bezirks - wird seit dem 18. Jahrhundert als Markt genutzt. Heute werden am zweitgrößten Bauernmarkt in Graz zahlreiche Spezialitäten angeboten.
In direkter Nachbarschaft befindet sich das Orpheum, in dem zahlreiche Jazz-, Pop- und Rockkonzerte Menschen aller Altersgruppen anziehen.
Inmitten dieses Stadtteils befindet sich diese tolle Immobilie.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Geschäfte wie Zerum - Lifestyle und TRAGWERK. Auf vier Stockwerke verteilen sich 15 Wohnungen und Büros.
Diese Immobilie besticht durch die absolute Zentrumslage, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Kulturstätten, Restaurants und Bars.
Nur ca. 50 m vom Haus entfernt, steht ein Haltestellenzentrum für Busse und verschiedene Straßenbahnlinien zur Verfügung.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche
__Die schöne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (4.OG) ohne Lift bietet eine Wohnfläche von ca. 58,19 m² und gliedert sich in:__
--
- Vorraum
- einen großen Wohnraum
- ein Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- separates WC
--
Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist in Vorbereitung. Das Angebot liegt bereits vor.
*Die monatlichen Kosten* belaufen sich dzt.auf € 181,67 brutto.
Davon fallen € 110,94 brutto auf Betriebskosten und € 70,73 auf die Reparatur Rücklage an.
__Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beläuft sich auf € 65.871,04.__
_Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_
Lage und Infrastruktur:
Der 4. Grazer Bezirk Lend besticht vor allem durch sein Lebensgefühl - im Zentrum der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu Kunsthaus, Murinsel und nur wenige Minuten zu Fuß von Hauptplatz und Schloßberg entfernt. Lend ist nicht nur wegen seiner zahlreichen, historischen Altbauten beliebt, der Lendplatz - heute wie damals das Herz des Bezirks - wird seit dem 18. Jahrhundert als Markt genutzt. Heute werden am zweitgrößten Bauernmarkt in Graz zahlreiche Spezialitäten angeboten.
In direkter Nachbarschaft befindet sich das Orpheum, in dem zahlreiche Jazz-, Pop- und Rockkonzerte Menschen aller Altersgruppen anziehen.
Inmitten dieses Stadtteils befindet sich diese tolle Immobilie.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Geschäfte wie Zerum - Lifestyle und TRAGWERK. Auf vier Stockwerke verteilen sich 15 Wohnungen und Büros.
Diese Immobilie besticht durch die absolute Zentrumslage, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Kulturstätten, Restaurants und Bars.
Nur ca. 50 m vom Haus entfernt, steht ein Haltestellenzentrum für Busse und verschiedene Straßenbahnlinien zur Verfügung.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichRustler ImmobilientreuhandFrau Margit Pürrer
Erfahre mehr über die Immobilie
Rustler Immobilientreuhand
Verifiziert von ImmoScout24